1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "제주동여자중학교" 북측 인근에 위치하는 삼호정진아파트 제지하2층 제1호외 1개호로서, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택이 혼재한 후면상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 정기교통노선이 소재하여 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 지하2층 1호 및 2호(기호1,2)로서,내벽, 천장:기호1) 몰탈위 페인팅 등,기호2) 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등,바닥:기호1) 데코타일 등,기호2) 데코타일, 인테리어 마감 등,창호: 기호2) 출입구 강화도어 등.
4) 이용상태=기호1) 근린생활시설(공실)임.(첨부 "사진용지" 참조) 기호2) 근린생활시설(볼링장)로 이용중임.(첨부 "사진용지" 참조)
5) 설비내역=기호1,2): 기본 위생시설, 옥내 소화전설비, 스프링클러설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 평탄한 가장형의 주상용 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 8미터 아스콘포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
9) 공부와의 차이=기호(1) 집합건물 등기사항전부증명서상 해당 건물은 "대중음식점"으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 건물의 용도는 "제2종근린생활시설(복합유통게임제공업소)"로 등재되어 있으며, 현황 공실임. 기호(2) 집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 현황이 불일치함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장 조사당시 점유자인 임차인이 임차하여 볼링장을 운영중이라고 진술하고 있으며, 임차보증금은 20,000,000원(월세 없음)이며, 기타 일부 시설(입구 홍보 모니터 등)을 임차인이 설치하였다고 주장하고 있으나, 보다 정확한 사실관계는 재확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*본 호(제주시 가령골 15) `지하2층1호` 건물관련하여 집합건축물대장
상 표제부(을구 252.312㎡ )와 전유부(갑구 235.93㎡) 변동사항
(변동일:2020.2.26.)란의 면적이 상이함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "제주동여자중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 2. 24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
