언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,065,600,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 745,920,000원입니다.
사건번호는 2024타경568이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "제주동여자중학교" 북측 인근에 위치하는 삼호정진아파트 제지하2층 제1호외 1개호로서, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택이 혼재한 후면상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 인근에 정기교통노선이 소재하여 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 지하2층 1호 및 2호(기호1,2)로서,내벽, 천장:기호1) 몰탈위 페인팅 등,기호2) 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등,바닥:기호1) 데코타일 등,기호2) 데코타일, 인테리어 마감 등,창호: 기호2) 출입구 강화도어 등.
4) 이용상태=기호1) 근린생활시설(공실)임.(첨부 "사진용지" 참조) 기호2) 근린생활시설(볼링장)로 이용중임.(첨부 "사진용지" 참조)
5) 설비내역=기호1,2): 기본 위생시설, 옥내 소화전설비, 스프링클러설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 평탄한 가장형의 주상용 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 8미터 아스콘포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
9) 공부와의 차이=기호(1) 집합건물 등기사항전부증명서상 해당 건물은 "대중음식점"으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 건물의 용도는 "제2종근린생활시설(복합유통게임제공업소)"로 등재되어 있으며, 현황 공실임. 기호(2) 집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 현황이 불일치함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장 조사당시 점유자인 임차인이 임차하여 볼링장을 운영중이라고 진술하고 있으며, 임차보증금은 20,000,000원(월세 없음)이며, 기타 일부 시설(입구 홍보 모니터 등)을 임차인이 설치하였다고 주장하고 있으나, 보다 정확한 사실관계는 재확인 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
민OO
202호 볼링장 전부
2024.01.12.
2024.01.15
2024.04.12
20,000,000원
없음
2022.10.19. ~ 2024.12.31.
쇼OO
2020.02.10
10,000,000원
있음
2020.02.10.~2022.02.09.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 근린생활시설(볼링장)로 이용중이며, 제시외 볼링장 설비 (11레인) 1식[Model: GS-92, Wood Lane: 11ea, Automatic
Pinsetter, boll Return system, Scring & Front System, Monitor(11ea),기타 부대시설 일체] 매각 포함
- 임차인 진술에 의하면 일부시설(입구 홍보 모니터 등)을 임차인이 설치하였다는 취지로 진술
- 볼링장 일부기계는 수리를 요하는 상태로 작동여부는 불분명
- 집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 현황이 불일치함(감정평가서 참조)
- 상가건물임대차현황서상 호수는 부동산표시와 일치하지 않음
[부동산 현황조사서 비고란]
*본 호(제주시 가령골 15) `지하2층1호` 건물관련하여 집합건축물대장
상 표제부(을구 252.312㎡ )와 전유부(갑구 235.93㎡) 변동사항
(변동일:2020.2.26.)란의 면적이 상이함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "제주동여자중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 2. 24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
