1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 소재"칠곡농기계특화농공단지"내에 위치하며, 부근 일대는 농공단지 내 중소규모공장 및 공업나지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황= 가.교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 나.토지의 형태 및 이용상황 완경사지대애 조성된 세장형 평지로서, "공업용"으로 이용중입니다. 다.도로상태 본건 서측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접합니다. 라.토지이용계획 및 공법상 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역(일부제한지역_800m), 배출시설설치제한지역, 농공단지, 산업시설구역. 마.공부와의 차이 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상= 가.건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감, 바닥 : 칼라하드너, 등 마감, 창호 : 샤시 창호구조 등 입니다. 기호(3-4) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 내벽 : 샌드위치판넬 및 일부 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 칼라하드너, 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호구조 등의 입니다. 나.이용상태 2) : 공장 3) : 공장(공장내 사무실 등) 4) : 공장(공장내 사무실, 휴게실,화장실 등)으로 이용중입니다. 다.설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 라.공부와의 차이 없습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산 설비(Over Head Crane)로서 현상 및 제반 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항= 가.임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나.기 타 : 본건 기계기구는 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 800번지 소재 공장 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
태OO
25.0평방미터
2023.11.02
없음
2023.11.01-2024.10.31
대OO
1,985.38 평방미터
2017.09.01
15,000,000 [월]5,214,000
없음
2017.08.21-2022.08.20
매각물건명세 비고
대림로얄테크원 주식회사:구미세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.태림인더스트리주식회사:구미세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 공장용지, 목록2,목록3,목록4는 일반철골조 단층공장, 목록5 기계기구목록 호이스트는 같은 지번 1,2,3동에 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,725,222,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,584,357원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.09.13.근저당권(목
록1), 2016.12.30.근저당권(목록2,3,4)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
