1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "경북여자고등학교" 북측 인근에 위치하며 부근 일대는 공동주택, 근린상가 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층 건물 중 "10층 1001호"단위세대로서,외벽 : 알루미늄 복합판넬 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 바닥재 등 깔기,창호 : 섀시 창호 등입니다.
4) 이용상태=가) "오피스텔"로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=14필 일단의 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "상업용" 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=남산동 694-3, 694-2, 694-5, 694-8, 694-16, 694-17, 694-27 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역남산동 694-6, 695-7 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역남산동 694-20 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역남산동 695-2 : 도시지역, 제3종일반주거지역 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역남산동 697-20, 697-21, 697-35 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2021.10.25.
2021.09.27.
120,000,000
있음
매각물건명세 비고
정다은:대구지방법원의 임차권등기명령(2023카임10520). 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자의 지위를 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 주택임차권 등기(임차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.10.25., 확정일자 2021.09.27.). 배당에서 보증금이
전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 오피스텔 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 중구 남산동 소재 "경북여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권 등기(임차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.10.25., 확정일자 2021.09.27.). 배당에서 보증금이
전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
