이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원 남양주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "구암3리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모의 ？션 및 단독주택, 수련원, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 경춘선 "대성리역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=북측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 축대를 쌓아 지반 공사중인 토지임.
4) 인접 도로상태=본건 동측 및 남측으로 노폭 약5미터-6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 지적재조사지구(구암지구)<남양주시 도시계획조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(안구운천(생태하천과 문의바람))<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 컨테이너박스 2개동이 소재함.(기호㉠,㉡)
7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 개발행위 및 건축신고를 득한 토지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상에는 공사용 자연석이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 제시외 철제 컨테이너 2동 소재
2. 축대를 쌓아 지반공사중인 토지로, 지목은 '임야'이나 현황은 개발행위 및 건축신고를 득한 토지로 확인되며 정확한 사항은
관할관청에 별도 확인 요함
3. 본건 지상에 공사용 자연석 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 임야이나 현황은 하천과 도로에 인접한 토지로 경사진 토지이나 2단으로 평탄화가 된 토지에 잡풀들이 말라있고, 잡석과 건축폐기물들이 적치되어 있으며, 제시외 건물 2동의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
-1. 철제 컨테이너조 사무실
-2. 철제 컨테이너조 창고
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "구암3리마을회관" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 809,370,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
