1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서- 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장벽돌 붙임 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 정방형 토지로서 현황 다세대주택 단지(2개동의 공동주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구), 항공표면(진입표면구역), 상대보호구역(고강초-교육청문의), 과밀억제권역 임.
9) 공부와의 차이=집합건물등기사항전부증명서 상 대지권 목적인 토지의 경우 "고강동 381-1, 796.6㎡", "고강동 381-32, 55㎡" 2필지로 등재되어 있으나 2019년 12월 2필지가 합병되어 현황 "고강동 381-1, 851.6㎡" 1필지인 바, 감정평가명세표 상 합병현황을 반영하여 표기하였으니 업무에 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.07.31.
2020.07.20./ 2021.01.18.
283,000,000
있음
2020.07.31.
주OO
전부
2020.07.31.
2020.07.20. / 2021.01.18.
2024.07.05
283,000,000
있음
2020.07.31. - 2023.01.27.
매각물건명세 비고
김성현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.02.07.임. 임차보증금 283,000,000원 중 1,000,000원은 2021.01.08.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.01.18.임주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 김성현의 임대차보증금반환채권 283,000,000원을 양수하고 그 승계인으로서 2024.07.05.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함. 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 2024.07.01.자 확약서를 제출함.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.05. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
