1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물로서,외 벽 : 돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 북서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=4m 내외의 포장된 단지 내부도로를 통하여 인근지역으로의 연계가 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=현장조사 결과 본 건이 현황 점유하고 있는 부분은 문패상 302호로 의뢰호수와 일치하나, 집합건축물대장 건축물현황도 도면상 301호로 기재되어 있어 서로 상이하므로, 경매진행시 재확인하시기 바라며, 본 감정평가서 "호별배치도 및 내부구조도"는 현황 점유부분을 기준으로 작성하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
전부
2022.07.20.
2022.06.02
2023.07.10
335,000,000
있음
2022.07.20~
매각물건명세 비고
권혁진:주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차인 권혁진의 권리를 승계함. 주택임차권등기일자 2024.04.25.자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(2024.04.25.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본 건이 현황 점유하고 있는 부분은 문패상 302호로 본건과 일치하나, 집합건축물대장 건축물현황도 도면상 301호로 기재되어
있어 서로 상이함.(이건 매각목적물은 현황출입문 표시 302호임)
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(2024.04.25.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 340,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
