1) 건물의 구조=기호 (1) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 대리석 붙임. 내벽 : 벽지, 타일붙임. 창호 : 알루미늄샷시 이중창호임. 바닥 : 모노륨깔기임. 기호 (2) - 현 "신축(외벽마감공사 진행중 중단된 상태임)" 중임.
2) 이용상태=기호 (1) - "단독주택" 으로 이용중임.
3) 설비내역=기호 (1) - 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 가스에 의한 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=기호 (1) - 사용승인을 득하지 아니하여 건축물대장이 존재하지 않음. 기호 (2) - 건물 신축(외벽마감공사 진행중)중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 (1)은 현 "공실" 인 것으로 조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 2번 가처분등기(2022.11.09. 제49479호)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용을
피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임
2. 신축(외벽마감공사진행중 공사중단)중임
3. 감정평가서상 1층 면적이 84.86㎡이나 부동산등기사항증명서에 2023.09.15. 착오발견으로 면적이 84.96㎡로 등기되어 최저
매각가격에 반영함
4. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(수원지방법원 여주지원 2022가단15511, 수
원지방법원 2023나61912)있음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 각 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중임. 다만, 목록2. 건물은 공사중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 2번 가처분등기(2022.11.09. 제49479호)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용을
피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 103,381,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,432,773원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.15. 경매개시결
정
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