[서울시 중랑구 다세대/빌라경매] 서울시 중랑구 동일로144가길 25-17, <2023타경118729>
2023타경118729
서울북부지방법원의 경매 목적물로 감정가 229,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 183,200,000원으로
서울북부지방법원 경매9계 전화 :☎ 02-910-3679에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=동 건물까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 지하철역 "중화역(7호선)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제2층 제203호로서,외 벽 : 타일 붙임 마감 등내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 가) : 공동주택-도시형생활주택(단지형다세대주택)(거실, 방2, 발코니, 화장실, 확장형발코니3, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=통상의 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건부지(공동주택-도시형생활주택(단지형다세대주택))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 5미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2023.09.27
2024.02.29
10,000,000 [월]800,000
있음
2023.09.24부터 2025.09.24까지
강OO
전부
2021.09.24
2021.08.30
250,000,000
있음
2021.09.24부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 강재성의 임대차보증금반환채권을 대위변제함으로써 발생한 구상금채권 보전을 위하여 임차인의 우선 변제권을 행사하는 것이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2023.6.21.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 2023.6.21.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.19. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
