1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 남서측에 위치하며, 부근일대는공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 간선도로와의 접근성 등, 제반교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1)-3): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "잡종지" 상태입니다. 일련번호 4),5): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중입니다. 일련번호 6): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "공업용"으로 이용중이며, 일부는 법면상태입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호 1)-6): 북서측으로 폭 약6m의 포장도로(일련번호 4,5)를 통하여 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1),4)-6): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 2),3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의31호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 "일련번호 1)-3)" 토지는 공부상 지목이 "임야, 전"이나, 현황 "잡종지" 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 1),6)" 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동 소재합니다.
1) 건물의 구조=가),다): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,- 주기둥: H-Beam 700×300mm, 400×400mm처, 처마고: 약15m - 벽체: 판넬잇기 등 마감- 바닥: 에폭시 등 마감- 천정: 철골트러스 노출- 창호: 샷시창호 입니다. 나): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,- 외벽: 판넬잇기 등 마감- 내벽: 석고보드, 벽지 등 마감- 바닥: 타일 등 마감- 창호: 샷시창호 입니다.
2) 이용상태=가),다): 공장(1층) 및 사무실(2층) 나)1,2층: 사무실
3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 소화전설비 및 화재경보설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2023.09.22
[월]2,000,000
없음
정OO
2022.02.24
없음
김OO
2023.11.08
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록6: 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각제외
입목 포함 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
산 10-1, 239-1, 239-2 지상에 제시외 부분 있고, 239-16 지상에도 제시외 부분 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록4:2019.11.13.근저당권
목록5~6:2019.10.30.근저당권
목록7~8:2021.5.28.근저당권
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