1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "소야정교" 서측 인근에 위치하며, 인근지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재한 지역이고, 본건은 상업용 토지로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=축대를 이용 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 남측으로 세로변(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(태화강)<하천법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 소량의 수목(소나무, 대나무 등)이 소재하며, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없겠음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
1) 건물의 구조=기호(2): 목조 목조지붕(현황 목조위 기와지붕) 단층 건물로서 외벽: 황토위 몰탈 마감. 내벽: 한지바름 및 목재잇기 등. 창호: 목재창 구조임. 기호(2) 부속건물: 목조 목조지붕(현황 목조위 기와지붕) 단층 건물로서 외벽: 황토위 몰탈 마감. 내벽: 황토위 몰탈 마감, 내장타일 붙임 등. 창호: 목재창 구조임. 기호(3-8): 경량철골조 금속기와지붕(현황 아스팔트슁글지붕) 단층 건물로서 외벽: 목재잇기 마감. 내벽: 목재잇기, 내장타일 붙임. 창호: 샷시창 구조임. 기호(9): 경량철골조 금속기와지붕(현황 아스팔트슁글지붕) 단층 건물로서 외벽: 목재잇기 마감. 내벽: 내장타일 붙임. 창호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태=기호(2): 근린생활시설(대형 객실)구조이나, 현황 공실상태임. 기호(2) 부속건물: 화장실로 이용중임. 기호(3-8): 근린생활시설(객실) 구조이나, 현황 공실상태임. 기호(9): 근린생활시설(주방) 구조이나, 현황 공실상태임.
3) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비(객실 부분) 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 및 제시외설비 8개동[기호(ㄱ-ㅇ): 후첨"건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물 및 제시외설비의 구조 및 규모, 용도등으로 보아 본건 건물의 사용에 큰 영향은 없겠음.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2) 건물의 귀 제시목록(공부)상 지붕구조는 "목조지붕"이나, 현황 "목조위 기와지붕"으로 이용중이고, 기호(3-9) 건물의 귀 제시목록(공부)상 지붕구조는 "금속기와지붕"이나, 현황 "아스팔트슁글지붕"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(감정펑가서상 "ㄱ" 내지 "ㅇ") 포함
2.목록1.토지 중 일부는 도시계획시설 하천구역에 저촉되는 바, 공법상의 제한정도 및 이용상황 등을 고려한 감정평가액임.
3.공부상 목록2.는 "목조지붕"이고 목록3. 내지 9.는 "금속기와지붕"이나 현황은 목록 2.는 "목조위 기와지붕"이고, 목록3. 내
지 9.는 "아스팔트슁글지붕" 구조로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 울주군 상북면 덕현리 72-1 소재 근린생활시설건물(에이동호~에이치동호)이며 음식점을 운영하다가 폐업을한 건물로 외관상 상당기간 방치 중인 건물보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "소야정교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 기와지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.26.근저당권
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