1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "상동 TG" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 공업단지, 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2) 2필 일단의 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 창고용지로 이용 중입니다. 기호 4) 현황 도로입니다. 기호 5) 현황 답기타 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1,2) 북측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접합니다. 기호 4) 본건이 도로입니다. 기호 5) 동측으로 폭 약 3-4M 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2,4) 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>기호 5) 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 5) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "답기타"상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다.
1) 건물의 구조=3-1) 일반철골구조 준불연 판넬지붕 단층 건물로서,외 벽: 판넬잇기 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다. 3-2) 일반철골구조, 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,외 벽: 판넬잇기 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다.
2) 이용상태=기호 3-1) 창고로 추정되나, 폐문부재로 인하여 정확한 이용 내역은 조사치 못하였습니다. 기호 3-2) 사무실 및 휴게실로 추정되나, 폐문부재로 인하여 정확한 이용 내역은 조사치 못하였습니다.
3) 설비내역=기호 3-2) 제반 급.배수설비 및 위생설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각
절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 불법형질변경된 농지인 경우
원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 제시외 건물(a) 포함. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각에서 제외함.
공부상 지목은 '답'이나 현황상 '답기타'상태임. 정확한 지적 경계 및 위치 확인은 전문적인 측량이 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2 토지는 `창고용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 컨테이너박스 1동
(ㄴ) 철골조 강판지붕 창고가 소재함.
기호 4 토지는 `도로`로 이용중임.
기호 5 토지는 `농경지`이며 토지의 중간에는 경계 담장이 설치되어 있고, 위 지상에 일부 유실수가 식재되어 있으며, 제시외 건물
(ㄷ) 철파이프조 비닐천막 단층창고
(ㄹ) 컨테이너박스 1동이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "상동 TG" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
