본 건은 경상북도 김천시 지례면 신평리 산100에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.09.30. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 75,212,700원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 75,212,700원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-5)는 경상북도 김천시 지례면 신평리에 산재하여 위치하는 토지로서 부근은 기호1,2) 순수산림지대, 기호3,4,5)는 산간농경지대임.
2) 교통상황=기호1,2) 인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호3,4,5)인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1)부정형 경사지 토지로서 지상에 자연생 소나무 및 활잡목이 생육중인 자연림임. 기호2)부정형 경사지 토지로서 지상에 자연생 소나무 및 활잡목이 생육중이며 임야 하단부 일부는 경작지로 이용중이며, 분묘 다수 소재함. 기호3)"전"이나 휴경상태임. 기호4)토지임야로서 일부 법면 및 농로 등으로 이용중임. 기호5)농경지로서 휴경상태임.
4) 인접 도로상태=기호1-5) 공히 임야도 및 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,4)계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전. 축종)), 준보전산지. 기호3)계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)). 기호5)생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:본건중 기호1,2) 임지상에는 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있는바 경매 입찰시 필히 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록2는 다수의 분묘가 소재하며, 목록1에도 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 존재할 가능성이 있어 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 신평리 산 100, 산 101은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치
를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임
야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못
하였음
ㄴ. 신평리 683은 공부상 `전`이고, 신평리 868은 공부상 `답`이나, 사진과 같
이 `휴경지`임
ㄷ. 신평리 773은 공부상 표시와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,212,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,737,704원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
