연대보증 "보증인이 주채무자와 연대하여 채무를 부담하여 주채무의 이행을 담보하는 특수한 보증채무이다.
연대보증은 연대채무와 마찬가지로 보충성이 없어 연대보증인은 최고·검색의 항변권이 없으므로 보통의 보증보다 그 효력이 극히 강하고, 또 한편으로 역시 보증 채무의 하나로서 주채무에 대해서 부종성이 있다."
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 안명초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=일련번호(1,2):완경사지대내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호(3,4):완경사지대내 부정형의 토지로서 도로임.
3) 건물의 구조 및 현상=일련번호(가):일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-beam 500x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:하드너 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 8m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(나):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽:타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽:무늬코팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥:타일 및 비닐시트 등 마감. 창호:새시창 구조임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 FABRI DUCT LINE, STATION T.D.C M/C, WHISPER-LOK M/C, VULCAN CUTTING(프라즈마) M/S, 절곡기, 샤링기, Over Head Crane, 수전설비로서 현상 및 관리상태 보통임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1)공부와의 차이①본건 건물 일련번호(나)의 2층 면적은 귀 제시목록상 65㎡이나, 일반건축물대장상 60 ㎡임. ②본건 건물의 소재지는 귀 제시목록상 "경상남도 김해시 한림면 안하리 250-4, 250-6, 250-8 260, 261-2"이나 토지대장상 1998.03.30자로 합병되어 "경상남도 김해시 한림면 안하리 261-2"임. 2)부합물 및 종물후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 창고 용도의 건물(ㄱ)이 소재함. 3)임대관계미상임. 4)기타사항해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
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법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의
미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 현황 도로로 이용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 이동이 용이한 컨테이너 박스 창고(6동)
(ㄴ) 철파이프조 천막 기계보관소
(ㄷ) 철골조 판넬지붕 컴퓨레샤 보관소
(ㄹ) 태양열 시설
(ㅁ) 종물 및 부합물이 소재함.
2. 기호 3 토지는 `공장용지`로 이용중임.
3. 기호 4,5 토지는 `도로`로 이용중임.
4. 기호 2 토지는 도로명주소 `안하로116번길 37`로 부여하여 사용중이며, 목록 주소지중 안하리 250-4,250-6,250-8,260번지는 토지대장상 1998년3월30일에 안하리 261-2번지로 합병됨.
5. 기호 1~3의 공장 내,외부 및 컨테이너 박스에는 제품 및 일부 부품들이 놓여 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 안명초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.10.22. 근저당권
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