1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "내동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 주상용건물, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서,제반 주위환경은 보통인편임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 영호한편임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 중로변에, 남서측으로 노폭 약2-3미터 정도의 막다른 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
1) 건물의 구조=▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 스톤코트, 목재루바, 외장석재 붙임 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 일부 인테리어 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.
2) 이용상태=본건 건물 1층은 공부상 "근린생활시설"이나 기준시점 현재 "공실상태"이고, 2층 및 3층은 각각 다가구주택 4개호로 이용중이며, 4층은 다가구주택 1개호로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 다가구주택 부분에 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대내역은 미상임. - 본건 건물 다가구주택 부분의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물 대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
301호
2017.11.13
없음
(3OO
304호
2022.2.15
2024.05.09
2024.05.16
3,000,000 [월]400,000
없음
2022.02.13~2025.02.12
(3OO
303호
2020.12.31
2020.12.17
90,000,000
없음
2020.12.31
김OO
202호
2023.01.30
없음
(3OO
302호
2021.04.05
2021.03.17
2024.05.22
100,000,000 [월]200,000
없음
2021.04.06~2025.04.05
(2OO
204호
2023.01.30
2023.01.30
2024.05.03
5,000,000 [월]370,000
없음
2023.01.28~현재
(2OO
203호
2022.02.07
2022.01.17
2024.05.31
85,000,000
없음
2022.02.04~현재
(2OO
202호
2023.01.30
2023.01.04
2024.05.22
110,000,000
없음
2023.01.27~2025.01.26
(2OO
201호
2021.03.22
2021.03.03
2024.05.07
55,000,000
없음
2021.03.20~2025.03.19
이OO
302호
2021.04.05
없음
매각물건명세 비고
(303호)최영진:주택임차권 등기일은 2023.12.21.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-1층은 공부상 "근린생활시설"이나 현재 "공실"임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물명은 조은하우스이며, 1층 상가, 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401) 소재하며, E/V 있고, 1층에는 상가 화장실 및 상가 부출입구 보이며, 1층 계단밑에 창고 보이며, 옥상출입문 2개 폐문임
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 내동 소재 "내동초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1번목록:2016.08.25.근
저당
2번목록:2017.03.29.근
저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
