1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 "금호교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 각종 중, 소규모의 공업시설 및 창고시설, 공업나지 등으로 형성되어 있 습니다.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1,5):공히 부정형의 토지로서 남서측하향 완경사지에 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 현황 "공업용 건부지" 로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 기호(2-4,6):공히 부정형의 토지로서 남서측하향 완경사지에 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 현황 "나지" 상태입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1-6):공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_80 0m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준 보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(1,5) 토지 지상에 타인소유의 제시외건물(ㄱ) 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이= 본건 기호(1,5) 토지는 공부상 지목이 "임야 및 전" 으로 등재되어 있으나, 현황 " 공장용지" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
전부
2024.06.28
2024.07.04
150,000,000 [월]1,000,000
2024.03.01.~2026.03.01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 5 : 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2020.02.25. 접수번호 제3904호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 대경신용협동조합
이 24.05.24.자 말소동의서를 제출함
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 토지 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지상 제시외 건물 매각 제외, 최저 매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
지산종합건설주식회사가 2025.1.10. 유치권신고(공사대금 315,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.01.10. 추
가기재)
[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진과 같이 부동산목록 1은 공부상임야이나 제시외 건물로 철골조 건물1동 소재하고, 목록2, 목록4는 공부상 임야이나 나대지상태이고, 목록3은 임야이고, 목록5는 공부상 전이나 제시외 건물로 철골조 건물 1동 소재하고, 목록6은 공부상 전이나 나대지 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 "금호교차로" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 5 : 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2020.02.25. 접수번호 제3904호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 대경신용협동조합
이 24.05.24.자 말소동의서를 제출함"
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.09. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
