[북구 산격동 주택] 대구시 북구 산격동 478-24 경매문의 <2024타경110814> 대구시 주택 경매

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[대구시 북구 주택경매] 대구시 북구 산격동 478-24 <2024타경110814>

이 물건의 사건번호는 2024타경110814 (대구지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 1계 ☎ 757-6771
소 재 지	대구광역시 북구 산격동 478-24 지도 보기				대구지방법원 1계 ☎ 757-6771
사건번호	2024 타경 110814	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	364,173,000원	채 권 자	구OOO	사건접수일	2024.05.14
최저입찰가	(100%) 364,173,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.05.16
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.08.02
경매청구금	148,692,940원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	163.25㎡(49.38평)	토지면적	167.60㎡(50.70평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	산격동 478-24	대	167.6㎡ (50.70평)
건물	대불로 31-3	1층 주택	73.12㎡ (22.12평)
건물	대불로 31-3	2층 주택	69.83㎡ (21.12평)
제시외건물	대불로 31-3	다용도실	11.9 ㎡(3.60평) 포함
제시외건물	대불로 31-3	현관 및 베란다	8.4 ㎡(2.54평) 포함

진행	(입찰11일전)

2025-01-20 진행

(100%) 364,173,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "북대구초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남서측 하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=기호 2): 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서외벽: 벽돌무늬타일, 몰탈위페인팅,내벽: 벽지, 타일 등,바닥: 장판지, 타일 등 마감,창호: 샷시창임.
2) 이용상태=기호 2): 단독주택(2층)으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호 2): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ,ㄴ)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO		2020.04.27				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 2층주택임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대구광역시 북구 산격동 소재 "북대구초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	133,000,000원	81,230,000원	60.9 %	2회
6개월	5건	99,340,000원	55,086,000원	55.56 %	2.2회
12개월	5건	99,340,000원	55,086,000원	55.56 %	2.2회