1) 위치 및 주위환경=부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부산도시철도2호선 장산역" 북서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 제7층 제707호로서, 부근은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "장산역"이소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층건 내 제7층 제707호로서외벽 : 몰탈위페인틴 마감 및 석재타일마감 등. 내벽 : 벽지마감 등창호 : 강화유리창구조임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 열병합지역 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(84m이하)<건축법>,택지개발지구<택지개발촉진법>, 중심상업용지임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임. 주택임차권자 정혜문의 승계인 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대
항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다' 는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부산도시철도2호선 장산역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 열병합.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.26.근저당권
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