부산시 남구 수영로 135,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 39.70㎡(12.01평)입니다. 토지면적은 19.45㎡(5.88평)입니다.
사건번호는 2024타경106360이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 239,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 167,300,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ‘못골역(2호선)’ 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 못골역 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=2018.02.27 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 3층 303호로서,외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지마감 등 추정,창호 : 시스템샷시창임.
4) 이용상태=공부상 아파트로 등재되어 있으나, 이해관계인 폐문 부재로서, 실제 이용상태 경매진행시 재확인 요함.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 추정이며, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남내지 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대복리시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=공로로 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 확보되어 있고, 주차시설 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=본건 단지내 경사 및 단차로 인하여 본건이 소재하는 건물의 로비층은 지하1층에 소재하는 바, 로비층 기준 본건 현황 4층이니 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
주거용 건물 전부
2019.08.30
2019.08.12(1차), 2021.07.28(2차)
120,000,000원(1차, 2차)
있음
매각물건명세 비고
한동길:신청채권자이고 주택임차권등기일은 2023.09.11.자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.09.11.등기) 있음[임대차보증금 금 125,000,000원(1차, 2차), 전입일
2019.08.30., 확정일자 2019.08.12(1차). 2021.07.28(2차).]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 대연동 소재 ‘못골역(2호선)’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.09.11.등기) 있음[임대차보증금 금 125,000,000원(1차, 2차), 전입일
2019.08.30., 확정일자 2019.08.12(1차). 2021.07.28(2차).]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.07.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
