1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "포천가구협동화단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모 공장, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황=기호(1) 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4) 삼각형의 평지로서, 도로임. 기호(5) 부정형 평지로서, 기호(1) 토지의 부속토지(공업나지)로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 판넬 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 판넬, 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 기호(3) 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서,내ㆍ외벽 : 판넬 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 기계/기구의 현상=공장 및 광업재단 저당법 제6조 제322호 및 제323호 목록중 기호(6)-1 및 기호(6)-2의 3중 2대는 폐기처분되어 현황 소재불명이며, 기호(6)-2 1대는 정상운영중에 있음.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=(1). 임대관계 : 미상임. (2). 기타사항 : 본건 기호(4) 토지는 등기사항전부증명서상 지목은 "답"이나 토지대장 및 현황은 "도로", 기호(5) 토지는 "전"이나 현황은 기호(1) 토지의 부속 토지로서 공업나지상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
금OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 공장용지로 목록2. 내지 목록3. 근린생활시설(제조업소) 관련 부지로 사용되고 있었음
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설(제조업소)이고
- 현황은 1층은 창고이고 2층은 주택인데 2층 주택에 소유자 송영준이 거주하고 있었으며, 송영준의 진술에 의하면 1층 창고는 금강케이블에 임차를 주었다고 함
3) 목록3
- 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)임
4) 목록4
- 지목은 답이나, 토지이용계획서상 지목은 도로임
- 현황은 도로부지로 사용되고 있는 것으로 보임
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
5) 목록5
- 공부상 지목은 전이고
- 현황은 본건 근린생활시설(제조업소) 주차장 등 관련부지로 사용되고 있는 것으로 보임
- 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 기계기구목록 상 저장탱크 용량 60톤 1개와 용량 35톤 3개임
- 현황은 목록1 토지에 저장탱크 6개(송영준은 저장탱크 용량이 약 20톤 1개, 약 10톤 2개, 약 7톤 3개라고 함)가 존재하고 있음
- 송영준은, 저장탱크 4개(프라스틱 저장탱크 3개(용량 약 20톤 1개와 용량 약 10톤 2개) 및 알루미늄 저장탱크 1개(용량 약 7톤))는 기존에 있던 것이고, 나머지 2개(프라스틱 저장탱크 1개(용량 약 10톤)과 알루미늄 저장탱크 1개(용량 약7톤)는 자신이 가져다 놓은 것으로 본건 기계기구와 관련이 없다고 주장하며, 기존에 있었던 저장탱크 2개(용량 약 25톤 1개와 용량 약 10톤 1개)는 약5년 전쯤 필요가 없어서 철거를 하였다고 주장함
- 본건 기계기구의 정확한 내역은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "포천가구협동화단지" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
