1) 건물의 구조=연와조 와즙 단층건물로서외부 : 페인팅 마감,내부 : 벽지 및 타일 붙임 마감,창호 : 새시창호 마감 임.
2) 이용상태=주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=통상의 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=- 후첨‘건물이용상황 및 임대상황’,‘사진용지’와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재하며, 개략적으로 면적을 측정 후 원가법으로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 입찰시 유의 바람.
5) 공부와의 차이=- 대상물건의 면적은 일반건축물대장상 32㎡[등기사항전부증명서상 연와조 와즙 평가건주택 (8평 8홉), 세멘부록조 평옥개 물치(8홉 8작)이나 목측 등을 통한 개략적인 실측면적은 약 50㎡로, 기존 부분과 증/개축 부분의 구분이 곤란하고 일체로 이용되고 있는 점 등에서 구분의 실익이 없을 것으로 판단되며 실측면적으로 사정 후 감정평가 하였으니 참고 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 대상물건의 건축물현황도(배치도) 부재 등으로 대상물건의 위치 및 경계를 정확하게 파악 하기 곤란하여 대상물건의 위치 및 경계 파악을 위한 관할구청 담당자 유선탐문 결과 대상 물건의 위치는 영등포동 620-172 및 620-307(토지대장상 1968년 03년 25일 620-172번에서 분할)지상에 소재하는 것으로 조사 된 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 대상물건의 위치, 경계, 관련 지번 등을 재확인 바람. 필요시 대상물건의 정확한 면적, 위치, 경계 및 인접 필지 침범 여부 등은 정밀한 측량이 요구 됨. - 본 감정평가는 토지를 수반하지 않는 건물만의 감정평가이며, 법정지상권 성립 여부 및 토지이용료 등과 관련된 사항은 경매 진행 및 입찰시 반드시 확인 바람. - 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
위OO
본건 건물 전부
2019년 5월 30일(전입세대확인서)
미상
5,100만원
있음
약 15년
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 1층 기와 지붕의 주택으로, 2층으로 올라가는 철제 계단이 있고, 2층에는 새시와 유리 구조의 칸막이 건물이 존재함(임차인의 진술에 의하면, 2층은 빨래 너는 공간이라고 함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
연와조 와즙 단층건물로서 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
