언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 남양주시 평내동 43에 소재한 토지/전 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원 남양주지원(2023타경79128)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 7,128,100,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,989,670,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 평내동 소재 "경춘선 평내호평역" 동남측 인 근에 위치하며, 주위는 중소 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로 전반적인 주위환경 보통임.
2) 교통상황= 본건 감정평가 대상토지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로 변에 노선 버스 정 류장 및 경춘선 "평내호평역"이 근거리에 위치하여 대중교통 상황 원만한 편임.
3) 형태 및 이용상태= ① 형태 감정평가 대상토지는 완만한 경사지대에 위치하며 형상은 대체로 부정형의 토지임. ② 이용상태 감정평가 대상토지는 대부분 공업용 건부지, 창고 건부지 등으로 이용되고 있으나, 기호 (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (10), (11), (12), (14), (15)토지 중 일부가 후첨 된 위치도와 같이 현황 "도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 감정평가 대상토지 대부분 노폭 약 4m - 6m 정도의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= ① 기호(1)토지(평내동 32) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 가축사육제한 구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(평내2초등학교, 평내유치원 ){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수 도권정비계획법}. ② 기호(2)토지(평내동 39-1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내 4지구), 중로 2류(폭 15m-20m)(2014-10-06)(저촉), 초등학교(2014-10-06)(저촉), 상대보호구역(평내2 중학교, 평내유치원), 절대보호구역(평내2 초등학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. ③ 기호(3), (4)토지(평내동 39-4, 39-6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 초등학교(201 4-10-06), 상대보호구역(평내2중학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시 설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. ④ 기호(5)토지(평내동 39-20) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내 4지구), 중로 2류(폭 15m-20m)(2014-10-06)(저촉), 초등학교(2014-10-06)(저촉), 상대보호구역(평내2 중학교, 평내유치원), 절대보호구역(평내2 초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. ⑤ 기호(6)토지(평내동 40-2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 상대보호구역 (평내2중학교, 평내유치원), 절대보호구역(평내2초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}. ⑥ 기호(7)토지(평내동 43) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 유치원(2014- 10-06)(저촉), 중로 1류(폭 20m-25m)(2014-10-06)(저촉), 중학교(2014-10-06)(저촉), 상 대보호구역(평내2 초등학교, 평내유치원)}, 절대보호구역(평내2중학교, 평내2 초등학교, 평내유치원){교육 환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}. ⑦ 기호(8)토지(평내동 44) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 유치원(2014- 10-06)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-06)(저촉), 상대보호구역(평내2 초등학교), 절대보호구역(평내2중학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한 지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. ⑧ 기호(9), (10)토지(평내동 45, 45-1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 상대보호구역 (평내2중학교, 평내2초등학교, 평내유치원),절대보호구역(평내2초등학교){교육환경 보호 에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. ⑨ 기호(11)토지(평내동 45-2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 유치원(2014- 10-06)(저촉), 초등학교(2014-10-06)(저촉), 상대보호구역(평내2중학교, 평내2초등학교, 평내유치원), 절대보호구역(평내2중학교, 평내2 초등학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. ⑩ 기호(12), (13)토지(평내동 48-1, 48-2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 소로 1류(폭 10m-12m)(2014-10-06)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(평내2 중학교, 평내2초등학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. ⑪ 기호(14)토지(평내동 49-1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 가축사육제한 구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(평내2 중학교, 평내2초등학 교, 평내유치원), 절대보호구역(평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. ⑫ 기호(15)토지(평내동 49-2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내 4지구), 중로 1류(폭
6) 제시목록 외의 물건= 감정평가 대상토지는 후첨 위치도의 항공사진, 사진용지와 같이 각 토지상에 제시 외 건 물이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이= 본건은 공부상 지목이 "구거, 전, 답, 임야, 대"로 되어 있으나 대부분 공업용 창고, 주 택 등의 건부지로 이용되고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : 감정평가 대상토지 지상에 소재하는 제시 외 건물 중 건축물대장상 건물 목록은 감정평가 의견의 기타란에 표기하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
230제곱미터
2001.06.14
5,000,000
불분명
박OO
170제곱미터
2019.03.19
불분명
2019/03/18~2021/03/17
박OO
429.75제곱미터
2004.02.27
10,000,000
불분명
2004/02/15~2006/01/31
김OO
50.0002제곱미터
2001.04.22
5,000,000
불분명
임OO
198제곱미터
2011.05.19
6,000,000
불분명
2011/05/02~2013/05/01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '전'이나 현황은 '공업용 건부지, 주택 건부지 등'이고 제시외 건물 소재로 인하여 토지가 제한받는 가격은
1,666,000원/㎡임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지 - 공부상 구거이며, 현황은 시멘트로 복개되어 있고, 골목길로 이용 중임.
목록2. 토지 - 공부상 답(농지)이나, 현황은 대부분의 토지는 제시외 철근콘크리트 건물(제시외1.)의 부지로, 일부는 도로로 이용 중임.
목록3. 토지 - 공부상 답(농지)이나, 현황은 도로로 이용 중임.
목록4. 토지 - 공부상 답(농지)이나, 현황은 제시외 철근콘크리트 구조의 건물(제시외2.)의 부지로 이용 중임.
목록5. 토지 - 공부상 답(농지)이나, 현황은 제시외 철근콘크리트 구조 건물(제시외3.)의 부지로 이용 중임.
목록6. 토지 - 공부상 임야이나, 현황은 제시외 철근콘크리트 구조 건물(제시외4.)의 부지로, 일부는 도로로 이용 중임.
목록7. 토지 - 공부상 전(농지)이나, 현황은 제시외 벽돌조 스레트지붕(일부는 판넬지붕)의 건물들(제시외5.~9.)부지로 이용 중임.
목록8. 토지 - 공부상 임야이나, 현황은 일부는 제시외 철골조 판넬지붕 건물(제시외10.)의 부지로, 일부는 도로로 이용 중임.
목록9. 토지 - 공부상 전(농지)이나, 현황은 일부는 제시외 벽돌조 판넬지붕 건물(제시외11.)의 부지로, 일부는 도로로 이용 중임.
목록10. 토지 - 공부상 전(농지)이나, 현황은 제시외 철골조 판넬지붕 건물(제시외12.)의 부지로 이용 중임.
목록11. 토지 - 공부상 전(농지)이나, 현황은 제시외 철골조 판넬지붕 건물(제시외14.~17.)의 부지로, 일부는 제시외 철근콘크리트 구조의 5층 건물(제시외13.)의 부지로, 일부는 도로로 이용 중임. 본 건 토지 지상 건물 중 제시외13. 건물(남양주시 의안로260번길 46-40)의 옥상에 주거시설이 다수 설치되어 있음.
목록12. 토지 - 공부상 전(농지)이나, 현황은 제시외 주택 및 창고(제시외18.~27.)의 부지로 이용 중임.
목록13. 토지 - 공부상 전(농지)이나, 현황은 제시외 창고건물(제시외28.)의 부지로 이용 중임.
목록14. 토지 - 제시외 창고(제시외29.) 및 주택(제시외30.)의 부지로 이용 중임.
목록15. 토지 - 대부분은 인근 단독주택에 부속된 부지로 이용 중임.
* 본 건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계, 제시외 건물의 포함여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
(제시외 건물들)
- 제시외1. - 철근콘크리트 구조의 4층 건물
- 제시외2. - 철근콘크리트 구조의 4층 건물
- 제시외3. - 철근콘크리트 구조의 4층 건물
- 제시외4. - 철근콘크리트 구조의 2층 건물
- 제시외5. - 벽돌조 판넬지붕 창고건물
- 제시외6. - 벽돌조 판넬지붕 창고건물
- 제시외7. - 벽돌조 판넬지붕 창고건물
- 제시외8. - 벽돌조 스레트지붕 창고건물
- 제시외9. - 벽돌조 스레트지붕 창고건물
- 제시외10. - 철골조 판넬지붕 창고건물
- 제시외11. - 벽돌조 판넬지붕 창고건물
- 제시외12. - 철골조 판넬지붕 창고건물
- 제시외13. - 철근콘크리트 구조의 4-5층 건물
- 제시외14. - 철골조 판넬지붕 창고건물
- 제시외15. - 철골조 판넬지붕 창고건물
- 제시외16. - 철골조 판넬지붕 창고건물
- 제시외17. - 철골조 판넬지붕 창고건물
- 제시외18. - 벽돌조 스레트(일부 판넬)지붕 단층 주택
- 제시외19. - 벽돌조 스레트(일부 판넬)지붕 단층 주택
- 제시외20. - 벽돌조 스레트지붕 단층 주택
- 제시외21. - 벽돌조 스레트지붕 단층 주택
- 제시외22. - 판넬구조의 창고건물
- 제시외23. - 판넬구조의 창고건물
- 제시외24. - 벽돌조 스레트지붕 단층주택(폐가)
- 제시외25. - 벽돌조 스레트지붕 단층주택(폐가)
- 제시외26. - 철골조 판넬지붕 창고건물
- 제시외27. - 벽돌조 스레트지붕 단층주택(폐가)
- 제시외28. - 벽돌조 스레트지붕 창고건물
- 제시외29. - 철골조 판넬지붕 창고건물
- 제시외30. - 벽돌조 기와지붕 단층주택
* 위 각 제시외 건물의 정확한 위치, 구조, 면적 등은 전문감정인의 감정이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 평내동 소재 "경춘선 평내호평역" 동남측 인 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.12.07. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
317,783,369원
240,573,250원
75.71 %
1.8회
6개월
14건
652,862,496원
417,841,905원
63.96 %
1.8회
12개월
17건
600,252,762원
412,813,333원
68.67 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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