1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘선 "천마산역" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경춘선 "천마산역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2015.08.03) 외벽 : 치장벽돌 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 샤시 창호임
4) 이용상태=다세대주택(방3, 주방/, 거실, 욕실 및 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임 .
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방구조),등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -
을구 5번 2023.3.30.제34039호 주택임차권에 대하여 신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금 전액을 변제 받지 못하더라도
매수인에 대한 잔존 임차보증금반환권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 대하여 동의하는 확약서가 제출됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택이며, 현장에서는 102동으로 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘선 "천마산역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 2023.3.30.제34039호 주택임차권에 대하여 신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금 전액을 변제 받지 못하더라도
매수인에 대한 잔존 임차보증금반환권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 대하여 동의하는 확약서가 제출됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.24.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
