1) 위치 및 주위환경= 전북틀별자치도 익산시 망성면 무형리 어은리 소재 "신용마을" 내에 위치하며 주위는, 단독주택, 농경지등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근거리에 버스승강장이 소재하여 일반적인 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1,2,4)은 일단의 부정형 공업용지 및 창고용지로 이용되고 있습니다.
4) 인접 도로상태= 서측 약 5m 정도의 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1,2,4)은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하천구역.
6) 제시목록 외의 물건= 지적도 및 건물개황도 참조
7) 공부와의 차이= - -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- -
1) 건물의 구조=3-가) 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 저온창고 내,외벽 :판넬등 마감. 창호 :강판창호임5-나) 일반철골조 티에치케이100센트위치난연판넬지붕 단층 도정공장 내,외벽 :강판등 마감. 창호 :강판창호임6-다) 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(창고) 내,외벽 :오픈상태임. 7-라) :소재불명7-마) 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(관리사) 내,외벽 :판넬등 마감. 창호 :셋시창호임 8-바) 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사무실) 내,외벽 :판넬등 마감. 창호 :셋시창호임
2) 이용상태= 3-가 :저온창고로 이용중입니다. 5-나 :도정공장으로 이용중입니다. 6-다 :공장(창고)로 이용중입니다. 7-마 :공장(관리사) 복도로 이용중입니다. 8-바 :공장(사무실) 이용중입니다
3) 설비내역= 3-가 : --. 5-나 : - -. 6-다 : - - 7-마 : - -. 8-바 : - -
4) 부합물 및 종물= 지적도 및 건물개황도 참조
5) 공부와의 차이= 7-라 : 소재불명입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
목록2~3(8,264㎡)
2020.11.11
있음
2020.11.11~2025.11.10
소OO
목록1~8
매각물건명세 비고
소재윤 - 집행관의 현황조사시 '주식회사 휴먼종합관리' 의 직원이라고 진술하였음임낙성 - 익산시 망성면 무형리 63-4는 공부상 토지면적 1,284㎡, 건물면적 336㎡이나, 상가건물임대차 현황서에 의하에 해당 면적이 8,264㎡로 기재되어 있어 현황서대로 기재함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물 포함 매각
2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 8점 매각(상세내역은 첨부 감정평가명세표를 참고하길 바라며, 명세표에 기재되지 않
은 기계기구는 매각에서 제외함)
3. 감정결과 목록(7) 건물 중 단층공장(197.40㎡)은 소재불명이며, 목록(8) 건물의 실제 면적은 공부와 상이한 것으로 조사되었
음
4. 감정결과 제시외건물 ㉦,㉧은 인접 타인 소유 토지 일부를 점용하고 있으며, 목록(4)의 북서측 토지 일부는 타인이 점용하고
있음
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 일부분의 토지는 `전` 상태로 보이고, 나머지 부분의 토지는 `평지` 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록2 토지는 지목 그대로 `창고용지`이고, 대부분의 토지가 목록3 건물 및 제시 외 건물의 부지로 보이며,제시 외 건물이 본건 토지에 포함되는지 여부 및 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록3 건물은 목록 그대로 `일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 저온창고`로 특이사항 없음.
0. 목록4 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록5,6,7,8 건물 및 제시 외 건물 및 구조물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록5 건물은 목록 그대로 `일반철골구조 티에이치케이100센드위치난연판넬지붕 단층 도정공장`으로 특이사항 없음.
0. 목록6 건물은 목록 그대로 `경량철골조 판넬지붕 단층 공장(창고)` 특이사항 없음.
0. 목록7 건물 중 `경량철골조 판넬지붕 단층공장(관리사197.40제곱미터)` 건물은 외관상 `조적조 슬래브지붕 및 판넬지붕 단층 건물`로 보이며,`경량철골조 판넬지붕 단층공장(관리사,69.09제곱미터` 건물은 목록 그대로이며 특이사항 없음.
0. 목록8 건물은 목록 그대로 `경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사무실)`로 특이사항 없음.
0. 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.
(제시 외)
- 목록2 토지상에 `창고`용도로 보이는 건물 1동이 있음
- 목록4 토지상에 `조적조 슬래브지붕 및 판넬지붕 건물 1동`,`창고 용도로 보이는 철골구조 판넬지붕 구조물 3개가 있음
- 목록5 건물의 외벽에 연결된 `창고 용도로 보이는 철골구조 판넬지붕 구조물 1개`,`용도불상 판넬조 판낼지붕 구조물 1개`가 있음
- 목록8 건물의 옥상에 `목제구조 판넬지붕 건물(2층)` 1동이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북틀별자치도 익산시 망성면 무형리 어은리 소재 "신용마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
1,528,588,809원
634,777,400원
63400 %
2.8회
6개월
20건
1,716,400,303원
892,026,450원
89200 %
2.7회
12개월
41건
1,270,830,796원
669,159,690원
66900 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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