1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "논현역" 동측에 인근하여 위치하며, 주위는각종 공동주택 및 근린생활시설,공원 등으로 이루어진 주상지대를 형성함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 논현역이 소재하여 대중교통 여건은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 내 20층 2009호로서, 외벽 : 복합판넬,강화유리 등. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(17인승), 개별난방설비, 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 북측으로 광대로,남동측으로 소로(보행자도로)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2019.10.30.
2019.10.30.
2024.03.26
145,000,000
있음
2019.10.30.~2021.10.29.
매각물건명세 비고
최시은:매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 논현동 소재 "논현역" 동측에 인근하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.07. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
