1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역" 및 "새절역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=2019년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트)지붕 지상 9층건내제4층 제401호로서외벽: 돌붙임 마감 등,내벽: 벽지 도배 마감 등,창호: 새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)및 근린생활시설" 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 4미터 및 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
401호 전부
2020.01.13. (주민등록일자)
2019.12.11
220,000,000
있음
2020.01.13.(점유개시일자)
매각물건명세 비고
오지혜: 1. 주택임대차보호법에 의해 임차권자 오지혜(을구 순위 3번 주택임차권등기)의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 주택도시보증공사는 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2024.07.15.자)도 제출함. [승계(양수)한 임대차 보증금 : 220,000,000원] 2. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서(2024.07.03.자)가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.06. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
