1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 장산역교차로 서측에 위치하며, 주위는 도시철도 2호선 장산역 주변 상가지대로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도 2호선 장산역, 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 편리함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 20층 2010호로서, 외 벽 : 복합판넬, 드라이비트 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시창 등의 구조임.
4) 이용상태= 공부상 업무시설(오피스텔) 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.
5) 설비내역= 위생/급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 인접가로망상태 대체로 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역에 속하는 토지임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.06.09.
2020.06.09.
83,000,000
있음
2020.06.09.
매각물건명세 비고
김양희:신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2023. 5. 15.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023. 5. 15. 등기) 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일 2020. 6.
9., 확정일자 2020. 6. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 좌동 소재 장산역교차로 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023. 5. 15. 등기) 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일 2020. 6.
9., 확정일자 2020. 6. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
