1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정3리노인정" 북서측 인근에 위치하며, 주위는단독, 농경지, 공장 등이 소재하는 근교 공장지대를 형성함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,3,6 : 3필1단의 부정형 완경사지로서 옹벽에 의해 서측 인접 토지와는 층고 차이가 있는 공장용지로 사용중에 있음. 기호2,9 : 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=동측 및 남측으로 포장세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,6,9 토지 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리권역역{수도권정비계획법}임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
7) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호4,5,7,8 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물으로 내.외벽 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이섀시.
2) 이용상태=기호4,5,8 : 제2종근린생활시설(제조업소) 기호7 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
5) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
거OO
고정리275-7 나동 195㎡
2022. 6. 21.
없음
2024.01.02
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2022.01.05.~
주OO
195㎡
2020.02.25
[월]2,000,000
있음
2020.01.30.~ 2025.01.30.
매각물건명세 비고
1. 거성와이비 주식회사: 권리신고서에 의하면 목록 전부를 공장과 사무실로 사용중이라고 함. 2. 주식회사 와이에스이앤디: 채무자가 제출한 임대차계약서에 의하면 김포시 통진읍 고정리 275-7 나동 건물에 대하여 보증 금 3천 만원, 차임 200만원, 임대차기간 (2019.10.30.~2025.10.30.)임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 별지 목록상 4번, 7번 건물의 제시외 건물은 포함하여 매각하고, 감정평가서상 일련번호 (ㅁ), (ㅂ), (ㅅ)은 매각에
서 제외
2. 정확한 경계 및 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[부동산 현황조사서 비고란]
인터넷지적도와 현장의 현황과는 일치하지 않는 듯 하므로 경계나 면적 등은 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정3리노인정" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,950,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2673(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
