1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제5층 제501호로서 외벽 : 치장벽돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태= 단지형다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 상세 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.04.30.
2021.04.19.
175,000,000
있음
2021.04.30.
주OO
전부
2021.04.30.
2021.04.19.
2024.05.02
175,000,000
있음
2021.04.30.~2023.04.30.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(이상희):임차인 이상희의 임차보증금반환채권 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.12.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을
매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.12.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을
매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.16.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
