1) 위치 및 주위환경=부천시 오정구 여월동 소재 "부천여월초등학교" 북측인근에 위치하는 다세대주택 "신동빌라" 제1층 제2호로서 인근은 경인고속국도 남측 다세대주택 위주의 주택지대임.
2) 교통상황=서측 원거리에 경인고속국도 "부천I.C" 가 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 지하1층 지상4층 규모의 다세대주택으로서외벽 : 콘크리트 위 연와 마감창호 : 프라스틱창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 아스콘포장 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종 일반주거지역, 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
9) 공부와의 차이=본건 건축물 도면이 부재하여 탐문 및 현황 호별표지에 의거 호별위치 확인하였으므로 경매집행시 참고하기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.28.압류
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