[태안군 안면읍 토지/임야] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 산15-44 경매문의 <2024타경2260> 충청남도 토지/임야 경매

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[충청남도 태안군 토지/임야경매] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 <2024타경2260>

이 물건의 사건번호는 2024타경2260 (대전지방법원 서산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 2계 ☎ 041-660-0692
소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 승언리 산15-44 지도 보기				대전지방법원 서산지원 2계 ☎ 041-660-0692
사건번호	2024 타경 2260	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	1,858,584,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.05.30
최저입찰가	(70%) 1,301,009,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.06.12
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.09.11
경매청구금	766,337,687원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	19,240.00㎡(5,820.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	승언리 산15-44	임야	19240㎡ (5,820.10평)

진행	(입찰33일전)

2025-02-04 유찰

(100%) 1,858,584,000원

2025-03-11 진행

(70%) 1,301,009,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "안면읍행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 펜션, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상토지 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "자연림"임.
4) 인접 도로상태=대상토지 일련번호(1)은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=대상토지 일련번호(1) 지상 일부에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외분묘가 소재함.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 해안관광로를 통하여 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남쪽 지상에는 분묘 3기가 소재하는데 육안으로 그 중 남동쪽에 소재한 분묘 1기는 경계 부분에 걸쳐 소재하는 것으로 보이고 분묘 주위에는 단풍나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 위 분묘에서 승언리 1939-5 전과 승언리 1939-6전으로 올라가는 부분에 육안으로 낮은 봉분 형태의 분묘가 있는데 실제 분묘인지는 구분할 수 없어 별도 확인이 필요하며, 승언리 1464-1 전과 인접한 지상 일부는 위 토지에서 경계를 침범하여 밭으로 이용하는 것으로 보이며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "안면읍행정복지센터" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.22. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	386,333,264원	101,612,346원	26.17 %	3.7회
6개월	22건	847,680,610원	251,772,341원	29.63 %	3.5회
12개월	43건	513,848,370원	163,243,861원	31.77 %	3.3회