1) 위치 및 주위환경= 본 건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "고연저수지" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 각종 공장, 제조업소, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일단의 세장형에 가까운 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 일단의 토지 북동측 인접지를 통해 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일반공업지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 기호(1) 토지 남측 일부에 지하수 관정으로 추정되는 구조물이 소재하며, 구조 및 규모 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. 기호(3) 건물 지붕 위에 제시외기계기구(태양광발전설비)가 설치되어 있으며, 대용량의 전기를 발전 후 한국전력공사로 송전하는 발전소 형태로서 기존 공장건물과는 별개의 용 도로 이용되는 것이라 사료되며, 제시외기계기구가 경매대상에서 제외될 경우 그 토지 기호(1,2)가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 ‘감정평가명세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타 없음.
1) 건물의 구조= (3) 공장 - 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬잇기, 하부 조적(1.2m), H-Beam(400×200), 천정 : 철골트러스 위 판넬잇기 바닥 : 하드너 마감, 창호 : 샷시창호임. (3) 부속 - 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬잇기 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태= 공장 및 부속(현황 사무실 및 화장실)건물로 이용 중임.
3) 설비내역= 부속건물 포함 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물㉠) 2) 감정물건에 미치는 영향 별 영향 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이= 부속건물은 공부상 용도 공장이나 현황은 사무실 및 화장실임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
471.9000㎡
2019.06.24.
12,000,000 [월]500,000
있음
2019.06.10. ~ 2021.06.09.
차OO
471.9000㎡
2019.10.15.
25,000,000 [월]2,000,000
있음
2019.10.01. ~ 2020.09.30.
매각물건명세 비고
주식회사 블룸엑스네트워크코리아:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.차수일:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함). 제시외 건물 포함.
2. 목록 3. 건물 지붕 위에 소재하는 제시외 기계기구(태양광발전설비, 설치용량:76.53kW, 모듈:JASolar435Wp*176EA, 인버터:
금비50kW*1EA/금비36kW*1EA, 기타 부대설비)는 대용량의 전기를 발전 후 한국전력공사로 송전하는 발전소 형태로서 이 사
건 건물과는 별개의 용도로 이용되는 것으로, 2024. 12. 30.자 한국전력공사 부산울산본부로부터 도착한 회신서에 따르면 '생
산된 전기를 오로지 제3자(한국전력공사 등)에게 판매하기 위한 사업 용도'로서 이 사건 매각에서 제외함.
3. 이 사건 매각에서 제외되는 위 제시외 기계기구(태양광발전설비)는 제작 및 설치비와 별도로 한국전력공사에 부담하는 선로
시설분담금이 발생하는 것으로 조사되었으니 응찰시 확인 요함.
4. 목록 1, 2. 토지는 2필 일단의 공업용 건부지로 이용되며, 용도상 불가분의 관계이 있다고 판단되므로 일단지로 평가하였으
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 고연리에 소재하며, 현황은 내부 공가 상태이며, 천장 호이스트만 부착중인게 확인되었음.
2.공장 건물 지붕에 제시외 태양열 구조물 1식이 소재하며, 앞마당에 판넬지붕 건물 1개동이 소재하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "고연저수지" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
