이번에 소개해드릴 경매물건은 전북도 전주시 덕진구 화전신정길에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 소재 ‘신정리마을’ 내, 북측 인근에 각각 위치하고, 부근은 농경지, 농가주택 중심으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 삼례 및 전주시로 진입가능한 간선도로가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택부지로 이용 중임. 기호3) 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 주거나지 상태임. 기호4) 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 전 상태임. 기호5) 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 답 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1) 남서측으로 폭 약 4-5M 정도의 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2-3M정도의 도로를 통하여 출입함. 기호 3) 남측으로 폭 약 4-5M정도의 포장도로 및 남측으로 폭 약2M정도의 도로를 통하여 출입함. 기호 4,5) 동측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=* 기호 1,3) 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 4,5) 생산녹지지역 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외물건 기호 ㉠-㉥이 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
1) 건물의 구조=기호 2-가) 조적조 슬래브지붕 단층건으로 - 외벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기 등 마감. - 내벽 : 몰탈 위 벽지도배, 타일붙임 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 기호 2-나) 블록조 기와지붕 단층건으로 - 벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 기호 2-다) 블록조 판넬지붕 단층건으로 - 벽체 : 블록조 치장쌓기 등 마감.
2) 이용상태=- 기호 2-가) : 단독주택- 기호 2-나) : 창고- 기호 2-다) : 창고로 각각 이용중임.
3) 설비내역=기호 2-가)에는 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=기호 2-나,다)는 공부상 부속주택으로 등재되어 있으나 현황 창고임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록 2 건물
2001.3.10.
있음
곽OO
목록 2 건물
2019.8.5
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
- 목록 1 지상에 소재하는 정원수는 매각에 포함, 이동이 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외
- 목록 2 건물의 감정평가서상 기호 2-나, 2-다는 공부와 달리 현황 창고임
- 목록 1 지상 제시외물건(감정평가서상 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 매각에 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 대지로 목록2.의 부지로 사용 중이고, 목록2.는 슬래브지붕 단층 단독주택 1동(주건축물)과 블록조 스레트지붕 단층 주택 1동(부속건물 제1호, 제2호가 있으나 육안상 구분하기 어려움)이 보이고, 제시외 비닐하우스 1동이 설치됨. 목록3.은 대지로 목록1.과 인접해 있는 토지로 수풀이 자라고 있을 뿐 다른 지장물은 보이지 아니하며, 목록4. 5.는 각 답으로 목록1.~3.과 떨어진 곳에 위치해 있는 바, 목록4.는 밭작물(깨, 파 등)을, 목록5.는 벼를 각 재배하고 있었음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 소재 ‘신정리마을’ 내, 북측 인근에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 5. 30.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
