1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "부산도시철도2호선 증산역" 북서측 인근에 위치하는 라피에스타양산 1층 1-049호로서 주변은 상업시설, 공동주택, 단독주택, 근린 생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 증산역이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건중 1층 1-049호로서 외 벽 : 복합판넬잇기, 치장벽돌붙임, 강화유리창 마감 등 내 벽 : 내부인테리어마감 등 창 호 : 강화유리창 등임.
4) 이용상태= 본건은 인접한 다수의 호와 일체로 "강남더케이의원"으로 이용중이나 가격시점 현재 폐문으로 내부시설은 조사하지 못하였음.
5) 설비내역= 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측 및 남측으로 폭 약35M, 북측 및 서측으로 폭 약25M의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 본건 소유자는 귀 제시목록상 "최호용 외 1명" 이나 등기사항전부증명서상 소유자는 "최호용"이니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건은 인접한 다수의 구분건물과 일체로 강남더케이의원으로 이용 중임. 별첨 2024. 4. 29.자 감정인의 사실조회에 대한 회신
서 확인요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 양산시 물금읍 가촌리에 소재하며, 상가 분양사무실 관계자 50대남 탐문한 바 해당 부동산은 강남더케이의원이 사용하는 10개호실내 포함되는 호실이라고 진술하였음.
2.강남더케이의원은 수개월전부터 영업을 하지않는 폐문 상태로 내부 확인은 불가능 하였음.
3.분양 사무실 관계자 진술 및 상가 전체를 둘러본 바 내부 호실 경계벽이 없는게 확인되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "부산도시철도2호선 증산역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,687,884원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5450(중복),2024타경110816(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
