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[충청남도 서산시 토지/임야경매] 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 <2017타경693>
    ▩ 위치 : 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 652-1
    ▩ 유형 : 토지/임야
    ▩ 사건번호 : 2017 타경 693
    ▩ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원 경매2계
감정가는 149,064,000원입니다. 최저입찰가는 104,345,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2017타경693 (대전지방법원 서산지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2017타경693 토지/임야경매
법원경매 2017타경693 토지/임야경매
법원경매 2017타경693 토지/임야경매
입 찰 일   (입찰 4일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] 대전지방법원 서산지원 2계
소 재 지 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 652-1       지도 보기
사건번호 2017 타경 693 물건번호 1 물건용도 토지/임야
감정평가액 149,064,000원  채 권 자 김OO 사건접수일 2017.01.23
최저입찰가 (70%) 104,345,000원 

채 무 자

유OO 개시결정일 2017.01.24

입찰보증금

원  소 유 자 유OO 배당종기일 2017.05.01
경매청구금 14,323,972원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지매각 건물면적 토지면적 3,643.00㎡(1,102.01평)
법원경매 2017타경693 토지/임야경매
법원경매 2017타경693 토지/임야경매
법원경매 2017타경693 토지/임야경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
금학리 652-1 1277㎡ (386.29평)
금학리 652-2 228㎡ (68.97평)
금학리 652-3 271㎡ (81.98평)
금학리 652-4 임야 347㎡ (104.97평)
금학리 652-5 387㎡ (117.07평)
금학리 652-6 1133㎡ (342.73평)
 진행   (입찰4일전)  
 2017-08-22 유찰 (100%) 149,064,000원 
 2017-10-24 변경 (70%) 104,345,000원 
 2020-04-14 진행 (70%) 104,345,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 소재 “꽃송아리마을”북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로, 주위는 전, 답, 과수원 등으로 이루어진 농경지대임. 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1 - 6) : 대체로 부정형이며 현황 "전"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3,4,5,6) : 서측으로 노폭 2M내외의 비포장도로에 접함.
기호(2) : 지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3,5,6) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 700m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법> 임.
기호(4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 700m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외 수목(황금측백 등)이 식재되어 있으며, 가격산정은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였는바, 소유권 및 기타 권리관계는 경매 진행시 재확인이 요망됩니다.
7) 공부와의 차이=기호(4) : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "과수원"으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 토지 기호(1 - 6)는 한국농어촌공사 서산, 태안지사에서 시행하는 [금학지구 다목적 농촌 용수 개발 사업]에 편입되어 보상 감정평가가 있었으며, 이에 장래 공익사업에 편입될 가능성이 있으니 이해관계인은 경매진행시 유의 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명원 필요(목록4제외)-미제출시 보증금 몰수 제시외 수목(타인소유) 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 `한월당로`에서 금학리 마을을 경유하여 수자원공사의 제방공사장 진입부분으로, 윗쪽에 최기홍이 운영하는 `선유원` 식물원이 소재하며, 최기홍이 무상으로 본 건 지상에 조경수 수백주를 식재하여 생육하고 있음 - 목록 1,의 상단부에는 제시외 수목(조경수 : 좀향 약 2,000주, 황금측백 약 1,700주, 황금좀향 약 80주, 에메랄드골드 약50주)가 식재되어 있고, 하단일부는 진입도로를 개설하는 공사가 진행 중임 - 목록 2,의 현황은 `묵전`으로 잡목 소재 - 목록 3,의 현황은 `전` 및 `도로` - 목록 4, 5,는 `전`으로 제시외 조경수(이팝나무, 히어리, 단풍나무) 수백주가 식재됨 - 목록 6,는 공부상 지목은 `전`이나, 현재 진입도로 개설 중임


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2020-04-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 팔봉면 금학리 소재 “꽃송아리마을”북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 149,064,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,323,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.7.27 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 16건 71,193,411원 59,269,813원 83.1 % 0.9회
6개월 27건 81,911,967원 62,959,763원 76.54 % 1회
12개월 72건 107,702,838원 70,419,625원 65.42 % 1.7회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)    
입찰일
2020-04-21
  토지/임야
 충청남도 서산시 팔봉면 양길리 산35-2
         토지: 1,653.00㎡(500.03평)
사건번호 : 2019타경53776 
감정가 21,489,000원 
(0회,100%) 최저가 21,489,000 
입찰일
2020-04-21
  토지/임야
 충청남도 서산시 팔봉면 호리 산77-1
         토지: 3,331.44㎡(1,007.76평)
사건번호 : 2019타경53974 
감정가 99,943,200원 
(0회,100%) 최저가 99,943,200 
 2019타경693  토지/임야경매
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