1) 위치 및 주위환경=일련번호 9,10,11,12,13,14) 경상남도 거제시 사등면 사등리 "사등저수지" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=Q20202-02016 참조.
3) 교통상황=Q20202-02016 참조.
4) 교통상황=일련번호 10, 11,12) 차량접근이 불가능하나 일련번호 9, 13,14) 차량출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=Q20202-02016 참조.
6) 형태 및 이용상태=대상물건 공히 급경사 부정형의 토지로서 자연림임.
7) 인접 도로상태=Q20202-02016 참조.
8) 인접 도로상태=일련번호 10,11,12) 맹지임. 일련번호 9, 13)은 로폭 2-3m의 비포장 임도와 접하며, 일련번호 14)는 왕복 2차선 도로 및 로폭 2-3m의 비포장 입도와 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=Q20202-02016 참조.
10) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 9 - 11) 보전관리지역일련번호 12) 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역<농지법>일련번호 13) 농림지역, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법> 일련번호 14) 농림지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=Q20202-02016 참조.
13) 공부와의 차이=Q20202-02016 참조.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=Q20202-02016 참조.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=Q20162-08046 참조.
2) 이용상태=Q20162-08046 참조.
3) 설비내역=Q20162-08046 참조.
4) 부합물 및 종물=후첨 "기계기구 배치도" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음.
1) 위치 및 부근의 상황=일련번호 1,5,6,7,8) 경상남도 거제시 연초면 오비리 "오비초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 조선 기자재 부품 위주의 전문화된 오비일반지방산업단지로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 부근의 상황=Q20202-02016 참조.
3) 토지의 상황=Q20202-02016 참조.
4) 토지의 상황=1) 형상 및 지세일련번호 1) 인접지와 등고평탄한 세장형의 평지로서 공장 및 사무실 부지로 이용중임. 일련번호 5) 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주차장부지로 이용중임. 일련번호 6,7,8) 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 나지상태임. 2) 접면도로 상태일련번호 1) 북서측으로 로폭 약 20M, 남동측으로 로폭 약 15M의 포장도로와 접함. 일련번호 5,6,7) 북서측으로 로폭 약 15M의 포장도로와 접함. 일련번호 8) 북서측으로 로폭 약 15M, 남서측으로 로폭 약 20M의 포장도로와 접함. 3) 공법상의 제한정도일련번호 1) 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 전략사업담당관 확인요함), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 항만구역(고현항)<항만법>. 일련번호 5) 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 전략사업담당관 확인요함), 주차장, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 일련번호 6) 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 전략사업담당관 확인요함), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 일련번호 7) 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 전략사업담당관 확인요함), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 일련번호 8) 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 전략사업담당관 확인요함), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 항만구역(고현항)<항만법>.
5) 건물의 구조 및 현상=일련번호 2) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일자: 2011. 07. 04) 벽체: 하단부 약 1.5미터 조적위 상단부 칼라시트 잇기마감,바닥: 콘크리트위 하드너 및 타일마감,천정: 철골트러스 노출 위 칼라시트 잇기,주기둥:H-형강(400×400mm × 2열구조, 900×300mm), (300×300mm × 2열구조, 600×200mm). 창호:알루미늄샷시단창마감,층고:약23-29m(처마고:약19-25m). 설비:위생설비, 옥내소화전, 화재발신기, 케이블트레이, 배관설비(CO2, LPG, O2, Water), 직원휴게실 부분의 전기판넬에 의한 난방설비 등이용상황:공장, 공구실, 창고, 기계실, 탈의실, 샤워실, 화장실 및 직원휴게실 등으로 이용중임. 일련번호 3) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일자: 2011. 07. 04) 외벽:알루미늄 복합판넬 잇기마감,내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 및 인테리어마감,바닥: 대리석, 자기타일, 화강석물갈기 및 장판지(모로늄)마감,천정: 아스칼텍스 및 텍스마감,창호: 칼라샷시 페이글라스 단창마감,설비: 위생설비, 화재발신기, 완강기, 화재감지기, 방송설비, 천정형 시스템 냉·난방설비 및 휴게실부분의 전기판넬에 의한 난방설비 등. 이용상황: 1층 식당, 휴게실, 창고, 경비실, 화장시, 세면장 등, 2층 사무실, 탕비실, 회의실, 서고, 화장실 등, 3층 회의실, 방송실, 사무실, 탈의실, 접견실, 서고, 화장실 등으로 이용중임. 일련번호 4) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 단층건물로서,(사용승인일자: 2011. 07. 04) 벽체: 그리스울판넬마감,바닥: 콘크리트마감,천정: 테크플레이트마감,주기동: H빔(300×300m) 층고: 약5m창호: 알루미늄샷시단창마감,이용상황: 기계실로 이용중임.
6) 건물의 구조 및 현상=Q20202-02016 참조.
7) 기계/기구의 현상=대상물건 기계기구는 조선부분품(강재절단 및 블럭조립)생산에 이용되는 수변전설비, 운송설비(Over Head Crane, Gantry Crane, Semi Gantry Crane), 절단장비, 수동정반, Pin Jig, 용접기, Compressor설비 등으로서 현상 및 관리상태는 양호함.
8) 기계/기구의 현상=Q20202-02016 참조.
9) 공작물의 현상=Q20202-02016 참조.
10) 공작물의 현상=해당상항 없음.
11) 기타참고사항=Q20202-02016 참조.
12) 기타참고사항=임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 3) 옥상에 제시외건물 2동이 소재함. ㉠ 목조 목재지붕 휴게실(약 19.6㎡) ㉡ 목조 목재지붕 통로(약 9.1㎡)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
구내식당
2016.07.25
미상
50,000,000
없음
2016.07.01~2018.06.30
주OO
일부
2016.08.24
미상
[보]0원 [월]0원
없음
2016.08.22~2018.08.21
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉣, ㉥) 및 제시외 수목(㉤) 포함.
공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(일련번호 1∼11, 13∼19) 포함. 일련번호 12는 소재불명으로 매각에서 제외.
제시외 기계기구(일련번호 20~23) 포함.
토지 지상 및 공장내 소재하는 이동가능한 컨테이너박스 매각 제외.
[목록 1, 8] 갑구 1-1. 매립목적을 변경하여 사용할 수 없는 금지사항부기등기 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
*기계기구의 표시 목록은 전부 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2023-12-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-11에 22,150,000,000원 (89.47%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
