1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역(2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 공공시설 및 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(역삼역-2호선)이 소재하는 등 제반교통 편의는 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건 중 제1층 제102호 외 9 개호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 바닥: 석재 및 마루깔기 등 마감, 창호: 플라스틱프레임의 창호임.
4) 이용상태=기준시점 현재 본건 전체 아파트로 이용 중임. 일련번호(1)-(10) - 각 아파트(방5, 주방, 식당, 거실, 욕실겸화장실3, 드레스룸, 파우더룸, 발코니, 현관)
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지, 소화전, 승강기, 시스템에어컨설비 등이 설치되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으나 기준시점 현재 전기, 가스, 및 승강기설비등은 작동하지 않는 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단으로 남동측 하향 완경사의 세장형 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약 6m 및 5m의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-227m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 미상임. - 기준시점 현재 본건은 유치권자가 점유하고 있으며, 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산현황조사보고서에 의하면, 본건 부동산은 외부 담벼락 사방에 철조망으로 둘러 싸여 있고, 출입문에는 ㈜대교디앤에스가 유치권을 행사한다는 안내문이 부착되어 있으며, 출입을 통제하는 경비를 서고 있음. 경비의 진술에 의하면 본건 부동산에는 아무도 살지 않고, 공실로 비어 있다고 함.
2. 감정평가서에 의하면, 본건 아파트는 2003년 준공되었으나 기준 시점까지 유치권 행사 등으로 입주하지 않은 공실상태이고, 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
건물 공동출입문에는 (주)대교디앤에스가 `유치권을 행사(공사대금 및 대여금 등)하고 있어 출입을 통제한다`는 현수막이 걸려 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역(2호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방5. 화장실3.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.02.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
