1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 신촌초등학교 북측 인근에 위치하고, 부근은단독주택 및 공동주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=남서하향 급경사지에 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 종교시설 부지 및 일부 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 약 5미터 폭의 도로와 접하며, 본건 토지내 북서측 및 남서측 일부가 현황 약 5∼6미터 폭의 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "임야"이나 현황 "종교시설 부지 및 일부 도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기와지붕 3층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 하이샷시창의 구조임.
2) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기와지붕 3층건으로 외벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 하이샷시창의 구조임.
3) 이용상태=등기사항전부증명서상 종교시설(종교집회장) 용도임.
4) 이용상태=등기사항전부증명서상 종교시설(종교집회장) 용도임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
6) 설비내역=급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
7) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하므로 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 건물의 소유지분비율로 면적사정하여 별도로 평가하였음.
8) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하므로 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 건물의 소유지분비율로 면적사정하여 별도로 평가하였음.
9) 공부와의 차이=1,2층은 귀 제시면적(등기사항전부증명서상 면적 : 각 181.56㎡)보다 실측면적(1층 313.9㎡, 2층 326.3㎡)이 과대하므로 감정평가목적을 고려하여 간이한 방법에 의한개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음.
10) 공부와의 차이=1,2층은 귀 제시면적(등기사항전부증명서상 면적 : 각 181.56㎡)보다 실측면적(1층 313.9㎡, 2층 326.3㎡)이 과대하므로 감정평가목적을 고려하여 간이한 방법에 의한개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 귀 요청에 의거 매각지분 공유자 하찬식 지분 2분의 1 전부를 평가함. 3) 본건 건물 및 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 일부는 인접토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 본건은 토지의 지반 고저차로 인해 공부상 2층이 북서측 도로변에서는 1층으로 보이 는 형태이고, 제시외건물 기호(ㄱ)은 지하에 소재하나 남측에서는 1층으로 보이는 형태임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 귀 요청에 의거 매각지분 공유자 하찬식 지분 2분의 1 전부를 평가함. 3) 본건 건물 및 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 일부는 인접토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 본건은 토지의 지반 고저차로 인해 공부상 2층이 북서측 도로변에서는 1층으로 보이 는 형태이고, 제시외건물 기호(ㄱ)은 지하에 소재하나 남측에서는 1층으로 보이는 형태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 제시외 물탱크에 부합 된 모터, 배관 등 시설은 감정가에 포함되었으며, 본건 건물 및 제시외건물 일부는 인접토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료됨. 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않았으며 경매실행을 위해 보존등기촉탁함. 본건 건물 1,2층은 등기사항전부증명서상 각 181.56㎡이나 실측면적은 1층 313.9㎡, 2층 326.3㎡임(감정평가서 참조). 2021. 7. 16.자로 본건 건물에 대하여 주식회사 코리아개발 및 주식회사 청운으로 부터 유치권(신고금액: 공사비 4억원, 전세금 2,000만 원)신고서가 제출되었으나, 그 성립여부 불분명 함. 공유자우선매수는 1회에 한 함(1회에 한하여 허용).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-01입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 신평동 소재 신촌초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-04-20에 433,000,000원 (85.33%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(135,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경8430(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.03. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
