2018타경5694 | 서울특별시 성동구 천호대로 400, 지1층비109호 (용답동,신창비바패밀리) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2018타경5694 (서울동부지방법원)입니다
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서울동부지방법원 2계
2018 타경 5694 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 서울특별시 성동구 천호대로 400, 지1층비109호 (용답동,신창비바패밀리)
물건종별 상가 채권자 동OOO 감정가 734,000,000 원
대지권 52.50㎡(15.88평) 채무자 전OOO 최저가 (41%)300,646,000 원  
건물면적 234.71㎡(71.00평) 소유자 전OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 1,526,148,761 원 
비고 1. 101호 임차인이라는 김상원에 의하면 원래 101호였는데 무도영업을 하다 7-8년전 판넬칸막이로 막아 구분하여 101호와 109호로 호칭하였다. 2. 구분 후 101호는 찬찬찬 콜라텍 상호로 무도장소로 계속 영업을 하고 있으며, 109호는 찬찬찬 게임랜드 상호의 전자오락실이었는데 2년 전 부터 폐업을 하고 현재는 영업을 중단한 상태이다. 3. 임차인은 2017. 5.부터 전임차인으로부터 101호를 인수하여 영업을 하고 있으나, 이 부분들이 공부상 분할이 되어 등재된 사실에 대해서는 모른다. 4. 101호와 109호는 구조상으로 인접하고 있으나 판넬칸막이로 분리되어 차단되어 있어 구조상, 이용상 독립되어 있는 상태로 보인다.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2019/11/04 734,000,000원 유찰
2차 2019/12/09 587,200,000원 유찰
3차 2020/02/10 469,760,000원 유찰
4차 2020/03/23 375,808,000원 변경
5차 2020/04/20 375,808,000원 유찰
6차 2020/06/01 300,646,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2015.09.23. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 천호대로 400 2638.2 분의 52.5 52.499㎡ (15.88평)
건물
 천호대로 400 지1층비109호 (용답동,신창비바패밀리) 철근콘크리트구조 234.71㎡ (71.00평)
서울특별시 성동구 용답동 소재 “장한평역(5호선)” 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조
주의사항 [최선순위 설정일자 2015.09.23. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   매각대상 부동산 제비101호(791.09㎡)가 개시결정 이후 2019.02.01.자로 제비101호(556.38㎡)와 제비109호(234.71㎡)로 구분등기 됨. 경매신청채권자의 배당요구권자(임차인, 조세, 공과금 등)에 대한 배당배제신청이 2019.03.12.자 및 2019.04.18.자로 접수됨.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 1,740,000,000원 949,999,999원 55% 3회
6개월 1건 1,740,000,000원 949,999,999원 55% 3회
12개월 6건 574,760,158원 417,325,000원 83% 1.3회