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2021타경105063 | 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 348-3 토지/답경매 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경105063 (대전지방법원 천안지원)입니다
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 대전지방법원 천안지원 5계 |
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| 2021 타경 105063 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 348-3 |
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| 물건종별 |
토지/답 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
87,162,000 원 |
| 대지권 |
1,904.00㎡(575.96평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(73%)63,796,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
1,883,200,000 원 |
| 비고 |
◐목록1 현황: 공부상 전이나 잡종지로 사용중이며 목적물 지상 제시외 태양광시설이 소재함
◐목록2 내지 목록11 현황: 공부상 답이나 잡종지로 사용중이며 목적물들 지상 제시외 태양광시설이 소재함
*목록2 내지 목록11 토지는 공부상 분할되어 있으나 조사시점 경계구분 없이 사용중으로 경계구분이 명확하지 않아 태양광시설 목록별 포함여부는 경계측량 요함
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(입찰 15일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2022/07/13 |
80,274,000원 |
변경 |
| 2차 |
2022/10/12 |
63,796,000원 |
매각 |
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2022/11/17 |
[미납] |
| 5차 |
2022/12/21 |
63,796,000원 |
매각 |
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2023/01/27 |
[미납] |
| 8차 |
2023/03/08 |
63,796,000원 |
변경 |
| 9차 |
2024/01/10 |
63,796,000원 |
매각 |
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2024/02/16 |
[미납] |
| 12차 |
2024/03/27 |
63,796,000원 |
매각 |
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낙찰가 400,000,000원 (459%)
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2024/05/03 |
[미납] |
| 15차 |
2024/06/05 |
63,796,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.06.24. 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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화덕리 348-3 |
답 |
237㎡ (71.69평) |
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| 화덕리 348-4 |
답 |
235㎡ (71.09평) |
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| 화덕리 348-14 |
답 |
30㎡ (9.08평) |
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| 화덕리 348-17 |
답 |
188㎡ (56.87평) |
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| 화덕리 348-20 |
답 |
37㎡ (11.19평) |
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| 화덕리 348-21 |
답 |
1177㎡ (356.04평) |
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충남 천안시 동남구 동면 및 화덕리에 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/보전산지/차량의 접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충남 천안시 동남구 동면 및 화덕리에 위치한 토지로서 주위는 산지를 중심으로 일부 농지가 위치하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황을 열악함.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 태양광 발전시설 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=태양광 발전부지 전체를 기준으로 세로에 접해 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=가. 기호(1) 동산리 135-5
: 생산관리지역 , 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}
나. 기호(2) , 기호(3), 기호(5), 기호(10)
: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법}, 준보전산지{산지관리법}
다. 기호(4), 기호(6), 기호(7), 기호(8), 기호(9), 기호(11)
: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법}
6) 제시목록 외의 물건=지상에 태양광발전시설이 존재함.
7) 공부와의 차이=공부상 농지이나 현황 태양광시설부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적인 임대차 관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.06.24. 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 일괄매각.
2. 제시외 태양광발전시설 매각에서 제외.
3. 최저매각가격은 제시외 태양광발전시설로 인하여 제한받는 가격임.
4. 공부상 농지이나 현황 태양광시설부지로 이용중임.
5. 농지취득자격증명 불필요(별첨 사실조회회신서 참조).
6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
284,326,250원 |
144,252,500원 |
60% |
2회 |
| 6개월 |
13건 |
176,037,423원 |
90,435,154원 |
46% |
3.2회 |
| 12개월 |
32건 |
1,142,313,505원 |
259,088,733원 |
58% |
2.3회 |
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