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2022타경521924 | 인천광역시 연수구 비류대로278번길 28-13, 비동 지하층비02호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경521924 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 인천지방법원 25계 |
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| 2022 타경 521924 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 연수구 비류대로278번길 28-13, 비동 지하층비02호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
63,000,000 원 |
| 대지권 |
대지권 미등기 |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(4%)2,542,000 원 |
| 건물면적 |
44.40㎡(13.43평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
138,144,574 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 9일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/04/11 |
63,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/05/15 |
44,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/06/21 |
30,870,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/07/21 |
21,609,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/08/24 |
15,126,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/10/04 |
10,588,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2023/11/10 |
7,412,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2023/12/12 |
5,188,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/01/25 |
3,632,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/03/06 |
2,542,000원 |
매각 |
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낙찰가 7,150,000원 (11%)
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2024/04/18 |
[미납] |
| 13차 |
2024/06/18 |
2,542,000원 |
유찰 |
| 14차 |
2024/07/19 |
1,779,000원 |
유찰 |
| 15차 |
2024/08/22 |
1,245,000원 |
변경 |
| 16차 |
2024/10/08 |
2,542,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.8.16. 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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비류대로278번길 28-13 |
대지권 미등기 |
㎡ |
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건물
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비류대로278번길 28-13 |
지하층비02호 철근콘크리트구조 |
44.40㎡ (13.43평) |
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일련번호 가) : 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천축현초등학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=일련번호 가) : 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천축현초등학교" 북동측 인근에
위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통임.
일련번호 나) : 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학동 행정복지센터" 서측 인근
에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 가) : 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 지
하철 수인분당선 "송도역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
일련번호 나) : 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 지
하철 수인분당선 "송도역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호 가) : 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 4층 건물 내 4층 402호로서
1991년 05월 27일 사용승인되었으며,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.
일련번호 나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비02호로서,
1994년 04월 15일 사용승인되었으며,
외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=일련번호 가) : 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
일련번호 나) : 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=일련번호 가) : 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
일련번호 나) : 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가 : 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
나 : 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 가) : 본건 소재 토지 북측으로 세로의 포장도로와 접함.
일련번호 나) : 본건 소재 토지 북측 및 서측으로 소로의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 가) : 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호
에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
일련번호 나) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=일련번호 가) : 없 음.
일련번호 나) : 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 가) : 없 음.
일련번호 나) : 없 음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.8.16. 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019.11.20. 등기) 있음
(임대차보증금:50,000,000원, 전입일자:없음, 확정일자:2017.09.15.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(토지대장 공유지 연명부 상 지분 480.7분의 25.3임, 감정평가서 참조).
2. 통칭 "거산빌라"
3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
122,633,333원 |
93,263,333원 |
75% |
5회 |
| 6개월 |
8건 |
139,862,500원 |
98,010,613원 |
67% |
5.1회 |
| 12개월 |
9건 |
134,211,111원 |
94,631,544원 |
68% |
4.7회 |
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