2022타경53059 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 950-5 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2022타경53059 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 1계
2022 타경 53059 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 당진시 석문면 통정리 950-5
물건종별 토지/임야 채권자 감정가 2,350,990,000 원
대지권 15,368.00㎡(4,648.82평) 채무자 최저가 (23%)544,649,000 원  
건물면적 소유자 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 0 원 
비고 본건은 당진시 석문면 통정리 소재 토지로, 목록 1.은 약간 정삼각형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 지상에 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 ’임야‘임. 경계가 불문명하고 북서측 부분이 인근 도로와 접하고 있는지 정확치 않음 목록 2.는 부정형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 남측부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘이고 북측부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 임야‘임. 남측부분이 도로와 접하고 있는 것으로 보임 목록 3.은 부정형 모양으로 공부상 지목은 ’전‘이나 현황은 남측 일부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘이고 북측의 상당부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 임야‘임. 남측부분이 도로와 접하고 있는 것으로 보임 목록 4.는 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’전‘으로 밭작물을 경작하고 있었음. 일단의 토지 중 일부분으로 물리적인 경계가 없고 도로와 접한 부분이 없으므로 타인의 토지를 통해서만 출입이 가능함. 목록 5.는 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’임야‘임. 지상에는 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 편임. 북측과 남동측이 도로와 접하고 있는 것으로 보임 목록 6.은 부정형 모양으로 현황은 공부상 지목과 같이 ’임야‘이나 남측 일부분은 밭작물을 재배하는 ’전‘임. 북측부분은 소나무 등 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 경사가 있는 편임. 명확치 않으나, 도로와 접한 부분이 없는 것으로 보임. 목록 부동산들은 서로 연접하고 있고 물리적인 경계가 없음. 목록 2, 3의 남측부분에 비닐하우스 철골구조물 2동이 소재함. 본건 부동산 바로 남측 인근 당진시 대호만로 1337-15번지에 거주하는 홍세인에 의하면, 오래전부터 본건 부동산을 관리해 주는 조건으로 무상으로 본건 지상에 밭작물(고구마)을 재배하고 있다고 하였고, 목록 2, 3지상에 소재하는 비닐하우스 철골구조물도 본인 소유이고 본건 지상에 식재된 땅두릅, 마가목, 꾸찌뽕, 개복숭아, 표고 등도 본인이 식재하였다고 하였음 전체적으로 물리적인 경계가 없어 명확한 경계를 알 수 없었고, 육안으로 보아 분묘나 기타 시설물은 없었으나, 경계가 불분명할 뿐만아니라 구분하기 어려운 흙무덤 형태의 낮은 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요하다고 보임
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(입찰 57일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/05/16 2,350,990,000원 변경
2차 2024/02/20 2,268,424,000원 유찰
3차 2024/03/26 1,587,897,000원 유찰
4차 2024/04/30 1,111,528,000원 유찰
5차 2024/06/04 778,070,000원 유찰
6차 2024/08/13 544,649,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 박재학 지분:2016.4.5.근저당권, 박재학 지분외 나머지 지분: 2022.6.9.경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 통정리 950-5 전 1488㎡ (450.12평)
통정리 952-1 전 2502㎡ (756.86평)
통정리 952-3 전 2850㎡ (862.13평)
통정리 952-5 전 546㎡ (165.17평)
통정리 952-6 임야 3956㎡ (1,196.69평)
통정리 953-3 임야 4026㎡ (1,217.87평)
충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문초등학교" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 박재학 지분:2016.4.5.근저당권, 박재학 지분외 나머지 지분: 2022.6.9.경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 있을 수 있음. 목록 2,3번 지상 제시외 비닐하우스 재배사 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1,2,3,4번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,목록1~3번은 임야화된 토지로 농지복구계획을 세밀히 수립하면 농취증발급가능)-자세한 내용은 첨부서류확인요
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 603,148,770원 241,149,066원 38% 3.6회
6개월 12건 511,011,994원 200,966,549원 37% 3.5회
12개월 15건 586,744,995원 244,751,172원 39% 3.5회