기호1은 현 `공장용지`로 사용중이며, 위 지상에 기호2
A동 철골조 샌드위치판넬지붕 2층공장 및 창고, 사무실
D동 일반철골구조 기타지붕 단층창고
E동 일반철골구조 기타지붕 단층공장(창고) 제시건물 및 제시외
(ㄱ)C동 일반철골구조 기타지붕 단층공장(창고) 1동(현, 매매 후 매수인이 점유사용중임)
(ㄴ)컨테이너(작업장,창고,사무실용도) 수동
(ㄷ)철파이프조 슬레이트지붕 주차시설 소재함.
기호3 제시건물(B동)은 멸실되고 없으며,
기호4,5는 현 도로로 사용중임.
*건물의 표시 A,B,C,D,E동은 첨부된 `건축물대장`의 건물표시를 인용하였음*
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(입찰 22일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/06/07
6,132,837,000원
유찰
2차
2023/07/12
4,906,270,000원
유찰
3차
2023/08/17
3,925,016,000원
변경
4차
2023/10/04
3,925,016,000원
변경
5차
2023/12/13
3,925,016,000원
변경
6차
2024/01/18
3,925,016,000원
매각
낙찰가 4,300,000,000원 (70%)
2024/02/22
[미납]
9차
2024/04/11
3,925,016,000원
유찰
10차
2024/05/16
3,140,013,000원
변경
11차
2024/07/25
3,140,013,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 목록 1,2,3,4
2007.04.30. 근저당권
목록 5
2019.03.19. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
매리 128-20
공장용지
11875.34㎡ (3,592.29평)
13487분의12363 지분전부
매리 128-22
도로
265㎡ (80.16평)
고려이엔알 주식회사지분 398분의 265
매리 산140-52
임야
284.69㎡ (86.12평)
고려이엔알 주식회사지분 3371750분의 1804321
건물
동북로437번길 115
1층 공장
1825㎡ (552.06평)
동북로437번길 115
2층 공장
200㎡ (60.50평)
동북로437번길 115
단층 창고
450㎡ (136.13평)
동북로437번길 115
단층 공장
225㎡ (68.06평)
동북로437번길 115
1층 공장
1937.5㎡ (586.09평)
동북로437번길 115
2층 공장
250㎡ (75.63평)
제시외건물
매리 128-20
공장
405.5㎡ (122.66평)
포함
매리 128-20
창고
144㎡ (43.56평)
포함
매리 128-20
창고
108㎡ (32.67평)
포함
동북로437번길 115
기계기구
㎡
포함
매리 128-22
차고
80㎡ (24.20평)
포함
경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조
1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 기호 1은 공장부지로 이용중이며, 기호 4, 기호 5는 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=토지 기호 1 의 북서측으로 폭 약 6미터내외의 도로(토지 기호 4,5)가 개설되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 토지 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 토지 기호 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=- 별첨 지적개황도와 같이 토지 기호 1 지상에 소재하는 제시외 건물 (ㄱ)은 미등기상태로 건축물대장상 고려이엔알주식회사 소유로 표시되어있음. 고려이엔알주식회사와 주식회사우빈 간의 매매계약서 및 위치확인서에서 제시외 건물(ㄱ)은 주식회사우빈 소유로 조사됨. 경매진행시 제시외 건물(ㄱ)의 소유권 및 경매 대상여부를 재확인하시기바람.
7) 공부와의 차이=- 토지 기호 1 은 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인은 공유자지분위치확인서 및 지적현황 측량성과도를 기준으로하여 감정평가하였음. 다만 토지의 지분에 대한 위치 및 경계확인이 되지 않는 경우 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 고려이엔알 주식회사, 주식회사 우빈 지분비율에 의거 면적사정한 감정평가금액을 명세표에 병기하였음. 토지의 지분에 대한 위치 및 경계확인이 되지 않는 경우 별첨 지적개황도와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)이 경매대상에서 제외되어 소유권행사를 제한받는 경우를 감안한 감정평가금액을 명세표에 병기하였음. 경매진행시 고려이엔알 주식회사, 주식회사 우빈 지분의 위치 및 경계확인 여부를 재확인하시기 바람.
- 토지 기호 4, 5 는 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인이 곤란한 바, 전체면적을 기준으로 고려이엔알 주식회사 지분비율에 의거 면적사정하여 평가하였음.
- 토지 기호 4, 5 는 기준시점 현재 도로로 이용중인 바 이를 감안하여 감정평가 하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
1) 건물의 구조=건물 기호 2-1: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건물 중 1층으로 벽체: 시멘트블록몰탈마감 위 판넬마감. 천정: 철골구조위 판넬마감. 창호: 새시창 구조임. 높이: 11.7m HBeam: 500x200 (mm)
건물 기호 2-2: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건물 중 2층으로 벽체: 판넬마감 등. 천정: 판넬마감 등. 창호: 새시창 구조임.
건물 기호 2-3: 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 벽체: 판넬마감. 천정: 철골구조 위 판넬마감. 높이: 7.81m Hbeam: 300x150, 200x100 (mm)
건물 기호 2-4: 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 천정: 철골구조 위 판넬마감. 높이: 7.3m Hbeam: 400x200 (mm)
2) 이용상태=건물 기호 2-1: 공장 및 창고로 이용중임. 건물 기호 2-2: 사무실로 이용중임. 건물 기호 2-3: 공장으로 이용중임. 건물 기호 2-4: 창고로 이용중임.
3) 설비내역=건물 기호 2-1,2-2: 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 지적개황도와 같이 토지 기호 1 및 기호 4 지상에 소재하는 제시외 건물 (ㄴ), (ㄷ), (ㄹ)은 종물 및 부합물성질의 미등기 및 미등재 건물로 개략적인 실측에 의거 면적사정하여 감정평가하였음. 경매진행시 소유권 및 경매대상여부를 재확인하시기바람.
5) 공부와의 차이=건물 기호 3은 화재로 인하여 기준시점 현재 멸실인 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타:건물 기호 2-4는 관리상태가 좋지않은 바, 관찰감가법을 병용하였음.
주의사항
[최선순위 설정일자 목록 1,2,3,4
2007.04.30. 근저당권
목록 5
2019.03.19. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물(1-2~1-3,4-1) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 11점(2-1~2-11) 포함. 제시외 기계기구(2-12. Hoist Crane)는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 목록에는 없으나, 본건 매각에 포함. 제시외 건물 1-1(일반공장 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 405.5㎡)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1,4,5는 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인이 곤란한 바, 경매진행시 확인 요함. 목록3은 화재로 인하여 현재 멸실인 것으로 조사되며, 목록 5는 공부상 임야이나, 현황 도로로 이용 중인 바 이를 감안하여 감정평가함. 목록1 지상에는 이설 가능한 컨테이너 수기가 소재하는 바 경매진행시 확인 요함.
창원지방법원 3계 
입찰기일(기간) : 
