 |
2023타경100866 | 서울특별시 관악구 은천로35다길 26-4, 4층401호 (봉천동,더빌) 다세대/빌라경매 |
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경100866 (서울중앙지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
|
|
|
 서울중앙지방법원 3계 |
|
| 2023 타경 100866 (1) |
|
입찰기일(기간) : |
|
|
| 소재지 |
서울특별시 관악구 은천로35다길 26-4, 4층401호 (봉천동,더빌) |
|
| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
404,000,000 원 |
| 대지권 |
34.68㎡(10.49평) |
채무자 |
홍OOO |
최저가 |
(80%)323,200,000 원 |
| 건물면적 |
53.47㎡(16.17평) |
소유자 |
홍OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
|
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
743,001,562 원 |
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
(입찰 24일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/07/04 |
404,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/08/08 |
323,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/09/12 |
258,560,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/10/31 |
206,848,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/11/21 |
165,478,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/01/09 |
132,382,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/02/20 |
105,906,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/03/26 |
84,725,000원 |
변경 |
| 9차 |
2024/04/30 |
404,000,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/06/11 |
323,200,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.1.6.압류] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
은천로35다길 26-4 |
272.0 분의 34.68 |
34.68㎡ (10.49평) |
|
건물
|
은천로35다길 26-4 |
4층401호 (봉천동,더빌) 철근콘크리트구조 |
53.47㎡ (16.17평) |
|
본건 기호(가)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재<성현동 자치회관> 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
|
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(가)는 서울특별시 관악구 봉천동 소재<성현동 자치회관> 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)임.
본건 기호(나)는 서울특별시 관악구 봉천동 <당곡중학교> 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)임.
2) 교통상황=본건 기호(가) 주변 제반차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
본건 기호(나) 주변 제반차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역[보라매병원역(신림선)]이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 더빌 제4층 제401호로서, 2018.05.29일에 사용승인되었으며,
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
기호(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 미소빌 제4층 제402호로서, 2017.03.28일에 사용승인되었으며,
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건 기호(가)는 기준시점 현재 다세대주택으로 현황 공실 상태임.
(자세한 사항은 후면 "내부구조도 및 임대상황" 참조)
본건 기호(나)는 기준시점 현재 도시형생활주택으로 현황 공실 상태임.
(자세한 사항은 후면 "내부구조도 및 임대상황" 참조)
5) 설비내역=기호(가), (나) 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 기호(가)는 인접 필지 대비 남측 하향 완경사 2필 일단의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택의 건부지로 이용중임.
본건 기호(나)는 인접 필지 대비 북측 하향 완경사 2필 일단의 사다리 토지로서, 기준시점 현재 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 기호(가) 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 기호(나) 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가) 소재 필지 2필지 공히 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.
기호(나) 소재 필지 2필지 공히 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.1.6.압류] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 임차권등기(2022.8.19.등기) 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-2024.3.22. 주택도시보증공사 확약서 제출(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 임차권등기말소 동의) |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
44건 |
260,858,182원 |
161,617,258원 |
62% |
5.7회 |
| 6개월 |
89건 |
283,668,090원 |
187,331,514원 |
66% |
4.9회 |
| 12개월 |
132건 |
269,603,864원 |
181,306,009원 |
68% |
4.3회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
