경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "탄현중학교" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "탄현중학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택 (다세대주택) 2층 201호 외 14개호(총15개호)로서, 주위는 전, 임야, 공장 및 창고, 잡종지등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)중 2층 201호-205호, 3층 301호-305호, 4층 401호-405호 (총15개호)로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임등 마감중, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감중, 바닥은 마루깔기등 마감중, 창호는 샷시창 마감중임.
5) 설비내역=전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비등을 갖추었으나 기준시점 현재 마감을 위한 추가 공사가 필요한것으로 판단되는 바 경매참여시 반드시 재확인 및 유의바람.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 조성중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 로폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 축현리 203-14번지, 203-15번지 (동일) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>.
9) 공부와의 차이=본건은 건축중 집합건물로 촉탁등기된 미준공 상태인 바 집합건축물대장상 전유면적과 공용면적이 없으니 참조바람. 따라서 전용면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 (집합건물)상 면적을 기준하여 작성 및 평가하였으나 건축허가 신청된 설계도면과는 다소 차이가 있는 바 이에 대하여는 경매참여시 반드시 재확인 및 유의바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 건축중인 미준공 집합건물(공동주택)로서, 각 집합건물의 정확한 공정은 차이가 있으나 업무진행을 위해 기준시점 현재 개략적인 공정상황을 일률적으로 적용하여 평가하였으니 경매참여시 반드시 재확인 및 유의바람. 또한 임대상황은 미상이며, 기타 평가의견란 참조바람.
1. 전용목적으로 농지를 취득하기 위해서는 목록17. 토지 전체를 취득해야 하므로 일괄매각함. 목록17. 토지에 대한 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
2. 감정평가 실지조사기간은 2022.11.03. ~ 2022.11.11.로서 각 집합건물의 정확한 공정은 차이가 있으나 기준시점 현재 개략적인 공정상황을 일률적으로 적용하여 평가함.
3. 건축법상 사용승인 받지 않은 미준공상태의 건물이나 향후 준공 후 통상 분양 및 거래가 되는 구분건물과 대지사용권을 일체로 하여 평가함. 목록16,17.은 목록1.~15.의 소유권대지권으로 구분건물에 포함하여 평가함.
4. 집합건축물대장(표제부 및 전유부)이 없는 바 전용면적은 제시목록 및 등기사항전부증명서(집합건물)상 면적을 기준하여 작성 및 평가하였으나 건축허가 신청된 설계도면과는 다소 차이가 있으므로 경매참여시 반드시 재확인 및 유의바람.
5. 2023.11.20.자 주식회사 태림건설(대표 변석호)로부터 공사대금 300,000,000원 및 2023.11.21.자 주식회사 돌탑씨에스(이춘구)로부터 공사대금 100,000,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
의정부지방법원 고양지원 1계 
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