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2023타경888 | 전라남도 나주시 문평면 국동리 849 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경888 (광주지방법원)입니다
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 광주지방법원 4계 |
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| 2023 타경 888 (4) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
13,156,000 원 |
| 대지권 |
572.00㎡(173.03평) |
채무자 |
오OOO |
최저가 |
(45%)5,894,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
오OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
209,636,521 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 17일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/08/04 |
13,156,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/09/19 |
9,209,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/11/07 |
7,367,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/12/19 |
5,894,000원 |
매각 |
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낙찰가 23,000,000원 (175%)
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2023/12/26 |
[불허가] |
| 6차 |
2024/10/08 |
5,894,000원 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015.5.12.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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국동리 849 |
전 |
572㎡ (173.03평) |
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전라남도 나주시 문평면 계로리 "만년마을" 동측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/판넬지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 문평면 계로리 "만년마을" 동측 근거리에 위치하는 기호(1,4-6)과
계로리 월계마을 남측 인근에 위치하는 기호(2,3)는 토지로서 부근은 농경지, 단독주택
등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
2) 교통상황=본건이 위치하는 계로리와 국동리는 지방도가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통시 되나
대중교통 이용은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형의 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중이며 인근지대는 남향의 완경사를
이룸.
기호(2,3) 사다리형의 평탄한 답으로 이용중이며 인근지대는 남향의 완경사를 이룸.
기호(4,5) 장방형의 평탄한 2필 일단의 답으로 이용중이며 인근지대는 서향의 완경사를
이룸.
기호(6) 삼각형의 남향 완경사의 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 남측으로 노폭 약 2-3미터의 콘크리트도로에 접함.
기호(2,3)은 동측으로 노폭 약 2-3미터의 농로에 접함.
기호(4,5)는 북측으로 구거를 사이에 두고 왕복2차선의 지방도에 접하나 고저차이로
출입불가하고 남측 인접지(667-1, 968-1번지)에 접하는 농로를 이용하여 경작중임.
기호(6)은 남측으로 왕복2차선의 지방도에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m), 접도구역저촉임.
기호(2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 농업보호구역임.
기호(4,5) 농림지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리), 농업보호구역,
접도구역저촉임.
기호(6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리), 접도구역저촉,
영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외건물이 소재하여 본건에 영향을 미치고
있음.
* 본토지상 등재된 일반건축물대장(미등기) 건물
일반건축물대장 소유자 : 백영기
건물구조 및 용도
- 목조와가지붕 단층 40㎡ 주택(사용승인일: 1954)
- 목조스레트지붕 단층 20㎡ 주택(사용승인일: 1955)
- 블록조스레트지붕 단층 13㎡ 부속물치(사용승인일: 1955)
- 연면적: 73㎡
->일반건축물대장 별도 첨부함.
* 제시외건물(미등기) 현황(사진용지 참조)
- (ㄱ) 조립식조 판넬지붕 단층, 주택
(ㄴ) 블럭조 판넬지붕 단층, 창고
(ㄷ) 블럭조 판넬지붕 단층, 작업장
(ㄹ) 블록조 판넬지붕 단층, 축사
-> 부합물도 있음.
* 일반건축물대장상 등재된 건물과 제시외건물 현황은 구조, 면적, 신축년도 등을
고려시 물적 동일성은 없는 것으로 판단됨.
기호(6) 지상에 분묘 2기가 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(6) 공부상 지목은 전이나 현황 묘지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(1)은 출입문이 시건장치되어 있어 외부관찰에 의해 조사하였음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015.5.12.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음. |
| 주의사항 |
지상에 분묘 2기 소재함.
특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)
공부상 지목은 전이나 현황상 묘지임.
일부 접도구역에 저촉됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
13건 |
82,599,638원 |
47,284,153원 |
70% |
1.8회 |
| 6개월 |
28건 |
69,591,769원 |
40,178,150원 |
67% |
2회 |
| 12개월 |
55건 |
56,587,449원 |
36,054,069원 |
69% |
1.8회 |
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