2022타경1782 | 충청남도 당진시 정미면 덕삼리 106-27 주택경매
이 물건의 사건번호는 2022타경1782 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 2계
2022 타경 1782 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 당진시 정미면 덕삼리 106-27
물건종별 주택 채권자 임OOO 감정가 240,839,680 원
대지권 608.00㎡(183.92평) 채무자 최OOO 최저가 (49%)118,012,000 원  
건물면적 260.80㎡(78.89평) 소유자 최OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 70,000,000 원 
비고 2024. 5. 20.자 재조사명령에 따라 아래와 같이 재조사 결과를 보고합니다. - 아 래 - 1. 이 사건 별지기재 부동산이 맹지인지 가. 목록 1 내지 2인 당진시 정미면 덕삼리 106-27번지 소재 토지 및 건물(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)은 현장조사와 지적도(첨부 1 참조), 건축물현황도(첨부 2.참조), 카카오지도 위성사진(첨부 3. 참조), 충남공간정보포털 위성사진(첨부 4. 참조) 등을 통하여 확인한 바 지적도상 맹지임. 나. 위 건축물현황도(첨부 2. 참조)를 보면 이 사건 부동산의 동쪽으로 지나는 기존도로(일부는 당진시 소유, 일부는 번지 및 소유자 미상 등)와 이 사건 부동산의 남동쪽 일부를 제외한 서, 북, 동, 남동쪽 일부를 둘러싸고 있는 주변토지인 106-25를 통과하여 이 사건 부동산으로 이어지는 폭 3㎡인 현행도로가 있는 것으로 보이고, 카카오지도 위성사진(첨부 3.참조)에 의하면 이 도로도 염솔로로 표시되어 있음. 다. 이 사건 부동산의 현황은 위의 가. 내지 나.와 같이 동쪽으로 지나는 기존도로인 염솔로 도로와 주변토지인 106의 25를 통과하여 이 사건 부동산의 남쪽으로 지나가는 비포장도로가 개설되어 있고, 안쪽 주변토지들도 이 도로를 통하여 진출입을 했을 것으로 보임.(안쪽 주변 토지에 폐가도 있고, 기존도로에 이 사건 부동산 등에서 기존도로로 통행할 때 통행의 안전을 위하여 반사경 2개도 설치되어 있음) 기존도로에서 이 사건 부동산으로 진입하는 부분에 현재는 쇠줄과 망으로 막아 출입을 통제하고 있고, 다른 진출입로는 보이지 않음. 라. 이 사건 부동산의 건물벽면에 일부가 훼손된 ‘본 경매물건은 맹지임’이라는 플랜카드가 걸려 있고, 이 사건 부동산의 남쪽 주변토지에 소재하는 건물에도 맹지라는 플랜카드가 걸려 있음. 2. 이 사건 별지기재 부동산에 유치권 행사 중인지 현장을 방문하였으나 주택은 폐문이고(개를 기르고 있는 것으로 보아 거주자는 있는 것으로 보임), 거주자를 만나지 못하여 유치권 행사 여부에 대하여 탐문하지 못하였고, 이 사건 부동산의 어디에도 유치권을 행사하고 있다는 표시 등이 없어, 현재 유치권을 행사 중인지에 대하여는 확인할 수가 없었음.
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(입찰 31일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/09/05 240,839,680원 유찰
2차 2023/11/14 168,588,000원 매각
낙찰가 174,000,000원 (72%)
2023/12/18 [최고가매각허가취소결정]
5차 2024/06/25 168,588,000원 유찰
6차 2024/07/30 118,012,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록 1: 2018.03.13. 근저당권 목록 2: 2015.10.19. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 덕삼리 106-27 대 608㎡ (183.92평)
건물
 염솔로 383-4 1층 주택 96.28㎡ (29.12평)
염솔로 383-4 1층 주택 11.18㎡ (3.38평)
염솔로 383-4 2층 주택 90.96㎡ (27.52평)
제시외건물 덕삼리 106-27 계단비가림시설 34.63㎡ (10.48평) 포함
덕삼리 106-27 발코니비가림시설 17.4㎡ (5.26평) 포함
덕삼리 106-27 창고 4.05㎡ (1.23평) 포함
덕삼리 106-27 창고 6.3㎡ (1.91평) 포함
충청남도 정미면 덕삼리 소재 "덕삼리 마을회관" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 목록 1: 2018.03.13. 근저당권 목록 2: 2015.10.19. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각 제시외 건물 비가림시설(ㄱ,ㄴ) 및 창고(ㄷ,ㄹ) 매각에 포함 목록 2 1층의 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "주택"임 지적도상 맹지이며 유치권 행사 여부 불분명함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 64,517,790원 79,079,000원 123% 0회
6개월 4건 544,820,638원 318,047,525원 71% 1.8회
12개월 8건 429,719,074원 250,399,889원 64% 2.1회