- 본 건 부동산들은 당진시 면천면 면천새말길 도로가에 소재한 전들과 답들인데 대부분 현황은 지목(목록 1과 6은 일부 다르고, 답에는 벼가, 전에는 콩 등이 식재되어 있으며, 제시외 건물인 대형 하우스 2동 소재)대로 사용하고 있는데 포장된 마을길 중앙부분부터 완만한 야산 밑에까지 서로 인접해서 연결된 토지들로 주변환경은 농경지와 시골농가주택, 야산이 있으며, 접근성은 포장된 도로가 계속 연결되어 양호한 편으로 보이고,
- 임대차관계조사서는 목록 5번 토지의 제시외 건물(방문시에 폐문부재로 만나지 못하였고, 아무런 연락도 없었음)은 채무자 겸 소유자와 임차인으로 보이는 박락순이 거주하는 것(전입세대열람내역과 주민등록등본 상에 나옴)으로 나타나 박락순에 대해서만 임대차관계조사서를 작성함.
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(입찰 8일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/09/12
344,089,100원
변경
2차
2024/03/19
305,216,000원
유찰
3차
2024/04/23
213,651,000원
유찰
4차
2024/05/28
149,556,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020. 2. 24. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
성하리 185-1
전
1610㎡ (487.03평)
성하리 184
전
1448㎡ (438.02평)
제시외건물
성하리 185-1
창고
139.5㎡ (42.20평)
제외
대상토지는 충청남도 당진시 면천면 성하리 소재‘성하리마을회관’북동측 근거리 내에 위치/자연녹지지역/버스정류장
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 당진시 면천면 성하리 소재‘성하리마을회관’북동측 근거리 내에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 입지조건은 보통 임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통 임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "전" 및 일부 "휴경지 등"임. 기호(3) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "전 및 답 등"으로 이용중임. 기호(4,7,8) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "답" 및 일부 "도로 등"임. 기호(5) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "주거용건부지 등"으로 이용중임. 기호(6) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "전, 답, 일부 도로 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 토지 북동측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(2,3) : 맹지임. 기호(4,8) : 본건 토지 남동측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(5) : 본건 토지 북측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(6) : 본건 토지 남측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(7) : 본건 토지 동측 및 남측으로 로폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3,5,6,8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-09-14) 기호(4,7) : 자연녹지지역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(나무고개천)<소하천정비법>, 소하천예정지(나무고개천)<소하 천정비법> 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,5) 위지상에 제시외건물 4개동이 소재함.
7) 공부와의 차이="감정평가액 산출근거 및 결정 의견 II-1-나" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020. 2. 24. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록(1) 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.
주의사항
-일괄매각
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-목록(1) 제시외 건물 ㉣ 및 제시외 비닐하우스 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
-목록(1) 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명
대전지방법원 서산지원 5계 
입찰기일(기간) : 
