서울특별시 강서구 화곡동 소재 " 화곡초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실1
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 " 화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(빌라), 화곡두원씨 아파트 소규모단지, 일부 근린생활시설, 화곡 본동주민센터, 초등학교 등 교육기관 등이 혼재하는 제2종일반주거니역 내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 화곡역이 남서측 근거리에 위치하고, 확곡로와 까치산로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하고, 마을버스가 간선로와 연계운행되고 있어 이용가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 3층 301호로서 2018.03.13 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되어 있고 안방은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 전면일부는 검은색 인조석 판재붙임, 기타면은는 몰탈위 페인트마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨.
5) 설비내역=급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대략 방형의 완만한 경사지대에 조성된 지반으로 하이63(공동주택:다세대) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약4M 완경사 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도기지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰. 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위턱고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중인 것으로 탐문됨. * 주택임차권(임대보증금 금:240,000,000-) 설정되어 있음. <등기사항전부증명서 을구란 기재내용 참조>. 기 티 : 집힙건축물대장 표제부에 위반건축물로 표기되어 있으나, 본건 호수에 관련된 사항은 아님.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.07.10. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.03.09., 확정일자 2020.02.20.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
서울남부지방법원 6계 
입찰기일(기간) : 
