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2023타경505516 | 인천광역시 남동구 구월동 1212-8 4층401호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경505516 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 14계 |
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| 2023 타경 505516 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 구월동 1212-8 4층401호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
97,000,000 원 |
| 대지권 |
22.28㎡(6.74평) |
채무자 |
임OOO |
최저가 |
(49%)47,530,000 원 |
| 건물면적 |
40.68㎡(12.31평) |
소유자 |
임OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
102,139,725 원 |
| 비고 |
현황(출입문표시)상 403호에 대한 조사임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/11 |
97,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/16 |
67,900,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/12/18 |
47,530,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/01/31 |
33,271,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/03/12 |
23,290,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/04/15 |
97,000,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/04/15 |
16,303,000원 |
변경 |
| 8차 |
2024/05/21 |
67,900,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/06/25 |
47,530,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.9.30. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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구월동 1212-8 |
332.7 분의 22.28 |
22.28㎡ (6.74평) |
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건물
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구월동 1212-8 |
4층401호 철근콘크리트구조 |
40.68㎡ (12.31평) |
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인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층중 4층 401호로서 사용승인일은 1993. 11. 13일로
외벽 : 본타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 샷시 이중창 등임.
4) 이용상태= 다세대주택임.
5) 설비내역= 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 세장형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함.
7) 인접 도로상태등= 본건 토지의 동측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
9) 공부와의 차이= 귀 제시목록상 1층, 2층은 면적이 113.54㎡이나 집합건축물대장은 133.54㎡이며,
본건 401호는 집합건축물대장의 건축물현황도와 출입문표시 호수가 상이하여
집합건축물대장의 건축물현황도를 기준으로 평가하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.9.30. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 주택임차권등기있음.
--주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
-본건 401호는 건축물현황도(공부)와 출입문표시의 호수가 상이(현황 출입문표시 403호임)하고, 건축물현황도(공부)를 기준으로 평가하였음
-외벽에 '12'동 표시 있으나 '2'자는 지워진 상태임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
28건 |
93,392,857원 |
56,840,982원 |
60% |
2.3회 |
| 6개월 |
54건 |
107,037,037원 |
69,677,187원 |
64% |
2.5회 |
| 12개월 |
97건 |
108,735,052원 |
73,616,277원 |
67% |
2.3회 |
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